Villa All'asta In Località “pinzerone” - Via Sandro Pertini, 12 Labico (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampi spazi all'asta a labico

Questo appartamento all'asta è un'occasione per chi cerca spazi generosi in zona residenziale: primo piano con tre camere, doppio servizio e due balconi, ideale per famiglie o per chi desidera una soluzione vivibile da subito. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Labico.

L'appartamento si sviluppa su superficie coperta di 150 mq (superficie utile 130 mq) e offre una distribuzione pratica e funzionale: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina separata, ripostiglio, corridoio, tre camere da letto, due bagni e due balconi per complessivi 16 mq di spazi esterni. Lo stato di conservazione è buono, con finiture essenziali e impianto di riscaldamento autonomo; classe energetica G (IPE non indicato).

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, balconi vivibili e posizione al primo piano con accesso diretto dalla scala condominiale. Criticità da valutare: pratica di sanatoria edilizia L.47/85 (prot. 1336/86) ancora da definire — il Comune ha richiesto integrazioni e somme per €2.681,84 e il CTU ha stimato un costo complessivo di definizione pari a €8.700 che è stato considerato nella valutazione. L’immobile è inoltre occupato da un inquilino con contratto datato 06/02/2011 non registrato (segnalato come non opponibile alla procedura esecutiva).

Contesto e servizi: ubicato in Via Sandro Pertini n.12, in un contesto residenziale di Labico, a breve distanza dai servizi locali e dalle principali vie di comunicazione della zona. La posizione è comoda per chi cerca tranquillità pur restando vicino a negozi e servizi di base.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (porzione di fabbricato)
• Superficie: coperta 150 mq (S.U. 130 mq) + balconi 16 mq
• Piano: primo (senza ascensore indicato)
• Località: Labico (RM), Via S. Pertini n.12
• Stato: buono (classe energetica G)
• Pertinenze: 2 balconi; nessuna pertinenza esclusiva aggiuntiva indicata
• Categoria catastale: Cat. A/7, foglio 8, particella 243 sub 2; rendita €619,75
• Prezzo base di stima/asta: €225.000 (valore stimato dal CTU)
• Note legali/condizioni: sanatoria L.47/85 in corso (prot. 1336/86); immobile occupato con contratto non registrato

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