Villa All'asta In Via Gino Bartali, 15 - 00030 Labico (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta su più livelli con giardino e terrazze all'asta a labico

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare in posizione residenziale. Villetta a schiera libera su tre livelli, con spazi esterni esclusivi e accessi indipendenti, ideale per chi vuole personalizzare l'immobile con un investimento contenuto.

Tipologia e ambienti: villetta su tre piani (seminterrato, piano rialzato e primo) con superficie commerciale pari a 198,61 mq (superficie netta abitabile circa 157,37 mq). Piano seminterrato con angolo cottura, zona pranzo, soggiorno, bagno e due ripostigli; piano terra con salone, una stanza, bagno e due terrazzi; primo piano con due camere da letto, una stanza aggiuntiva, bagno e due balconi. Presente un sottotetto non abitabile ad uso deposito, accessibile tramite botola. Giardino/corti esclusive complessive circa 121 mq.

Punti di forza e criticità: accessi indipendenti su via Gino Bartali (cancello carrabile e cancellino pedonale), finiture interne discrete (pavimenti in monocottura e parquet nelle camere), impianto termico autonomo e videocitofono. Criticità rilevate: presenza di parti abusive da regolarizzare o ripristinare, fenomeni di umidità localizzati e odore di fogna al piano seminterrato; assenza di certificato energetico e dichiarazioni di conformità degli impianti. È iscritta un'ipoteca volontaria derivante da mutuo (iscrizione 16/01/2009, importo indicato €287.000) la cui cancellazione è a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicata in zona di espansione residenziale (zona C2), a circa 400 metri da via Casilina e a circa 800 metri dal centro urbano di Labico (RM). Quartiere servito e facilmente collegato; soluzione adatta a famiglie che cercano indipendenza e spazi all'aperto pur restando vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera indipendente
• Superficie: 198,61 mq commerciale (netti abitazione 157,37 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1 / T / 1)
• Località: Labico (RM), via Gino Bartali 15
• Stato: abitata, buono stato di manutenzione generale; parti abusive da regolarizzare; segnalate umidità e problemi localizzati
• Pertinenze: 2 terrazzi (tot. lordi segnalati 27,42 mq netti), 2 balconi (24,08 mq netti), corti/giardino esclusivo complessivo circa 121 mq, sottotetto non abitabile
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Altro: accessi indipendenti, riscaldamento autonomo, videocitofono; ipoteca volontaria iscritta (importo indicato in perizia)

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