Villa All'asta In Strada Xxiv Bis N 47 - 00030 Labico (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta signorile con corte esclusiva all'asta a labico

Questa casa all'asta offre la combinazione ideale tra privacy e potenziale reddito: una villetta su tre livelli con corte privata nel consorzio Colle Spina, a breve distanza dai servizi locali. Offre un'immediata presenza scenica e la possibilità di valorizzare il piano terra ad uso affittacamere/B&B.

La tipologia è una villetta su piani seminterrato, terra e sottotetto per una superficie convenzionale complessiva di 194,34 mq. Al piano seminterrato ampio soggiorno con angolo cottura e camera; al piano terra zona giorno, due camere, più portici e veranda; al sottotetto due camere e bagno. Interni in buono stato di manutenzione, infissi in legno con doppio vetro e impianti funzionanti (manca però la dichiarazione di conformità e l'APE non è disponibile).

I punti di forza comprendono la corte pertinenziale esclusiva di circa 417 mq, portici coperti e balcone — spazi esterni perfetti per attività all'aperto o per sviluppare ulteriormente l'offerta ricettiva. Nota importante: è presente una piscina interrata realizzata senza autorizzazione (segnalata in perizia come non sanabile) e alcune modifiche interne soggette a sanatoria praticabile tramite C.I.L.A.; tali elementi costituiscono criticità da valutare prima dell'acquisto.

Il contesto è il consorzio Colle Spina, zona residenziale semi-periferica di Labico (RM) con soluzioni simili e collegamenti alle principali vie e servizi del territorio. La proprietà è attualmente occupata dalla proprietaria; il piano terra è utilizzato come affittacamere/B&B mentre i piani seminterrato e sottotetto sono ad uso privato. Sono presenti oneri condominiali insoluti che saranno a carico del futuro acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta
• Superficie: Superficie convenzionale 194,34 mq (netta: PT 59,93 mq; S1 80,13 mq; sottotetto 39,85 mq)
• Piano: seminterrato, terra, sottotetto (scala interna)
• Località: Labico (RM) - località Colle Spina, via XXIV° bis n.47
• Stato: Buono stato di manutenzione
• Pertinenze: Corte esclusiva ~416,91 mq; portici; balcone; piscina interrata (realizzata senza autorizzazione, non sanabile)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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