Villa All'asta In Via Dei Pesci, 7, 00055 Marina Di San Nicola Rm, Italia - 00055 Ladispoli (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino, garage e fotovoltaico all'asta a ladispoli

Questo immobile all'asta offre la tranquillità di una villa indipendente con spazi esterni privati, ideale per chi cerca una casa all'asta da trasformare in rifugio familiare o investimento a reddito. Posizione residenziale a Ladispoli, con accesso carrabile e pedonale e ampie aree verdi di pertinenza.

Si tratta di un villino su più livelli (piano S/1, piano terra e primo) con superficie commerciale complessiva di 280,04 mq. Interni ben distribuiti: zona giorno con ingresso, soggiorno/pranzo, cucina/tinello, studio e servizio; zona notte distribuita tra piano terra e primo con tre camere, due bagni, locale lavanderia e una terrazza a livello. Al piano seminterrato una cantina ad uso tempo libero con servizio igienico. Finiture e impianti in buono stato: riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore, impianto fotovoltaico 7,5 kW con batterie da 10 kW, allarme, parziale domotica.

Punti di forza: ampio spazio esterno pavimentato e aree verdi, garage/box ubicato al piano terra, terrazza panoramica e casetta in legno per uso tempo libero. Presente inoltre accumulo ACS da 200 L e impianti moderni che riducono i costi energetici. L’immobile è parte di una bifamiliare e non presenta vincoli particolari; i titoli edilizi sono regolarizzati per il nucleo originario con concessione in sanatoria per ampliamenti (agibilità rilasciata per il nucleo originario).

Contesto e servizi: ubicato nel contesto residenziale di Marina di San Nicola (Ladispoli), comodo ai servizi locali e alle vie di comunicazione verso Roma e la costa. Zona tranquilla e ben servita, ideale per famiglie o per chi cerca una seconda casa al mare a breve distanza dalla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino (unità indipendente su S/1, terra e 1°)
• Superficie: 280,04 mq (superficie lorda commerciale)
• Piano: S/1, piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Ladispoli (Roma) – Marina di San Nicola
• Stato: Buono; occupato con contratto di locazione ultraventennale trascritto (canone registrato €14.400/anno)
• Pertinenze: Garage/box, cantina, terrazza a livello, aree esterne/giardino, casetta in legno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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