Appartamento All'asta In Via Flavia 18 - 00055 Ladispoli (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balconi vicino al mare all'asta a ladispoli

Questo appartamento all'asta offre una concreta opportunità d'acquisto a due passi dal mare, ideale per chi cerca una soluzione residenziale con potenziale di valorizzazione. Immobile all'asta situato al primo piano di un piccolo fabbricato: posizione comoda e visibilità interessante per investitori o acquirenti privati.

L'appartamento (superficie commerciale 72,70 mq; 59 mq calpestabili) è composto da ingresso, cucina abitabile chiusa, due camere (una doppia e una matrimoniale) e bagno con doccia. Dalle camere si accede a due balconi di cui uno più ampio; impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e climatizzazione nelle due camere. La distribuzione interna è funzionale ma non perfettamente separata tra zona giorno e notte.

Punti di forza: distanza dal mare di circa 50 m, esposizione che garantisce ariosità e due balconi, autonomo dal punto di vista termico e dotato di aria condizionata, ideale per chi cerca una casa da personalizzare. Criticità da segnalare: condizioni interne non buone con tracce di umidità/muffa e alcune difformità rispetto alla planimetria catastale depositata; la CTU stima costi di regolarizzazione e sanatoria (indicativi) pari a circa € 9.000. L'immobile risulta occupato dalla parte esecutata al momento del sopralluogo.

Il contesto è residenziale, in un edificio su tre livelli con accesso tramite cancello e scala condominiale chiusa; la posizione è comoda ai servizi locali di Ladispoli e al lungomare, rendendolo interessante sia per uso personale sia per locazione stagionale. Trattasi di asta giudiziaria a Ladispoli con documentazione tecnica disponibile in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 72,70 mq (superficie commerciale) / 59,00 mq (calpestabile)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: via Flavia 18, interno 4 — Ladispoli (RM), a circa 50 m dal mare
• Stato: da ristrutturare; presenza di umidità/muffa; difformità planimetrica rilevata
• Pertinenze: 2 balconi (9,00 mq e 2,20 mq); nessuna corte pertinenziale
• Classe energetica: non indicata

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