Appartamento All'asta In Via Montegiove Vecchio, 66, 00040 Lanuvio Rm, Italia Lanuvio, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con ampio giardino all'asta a lanuvio

Una villa indipendente immersa nel verde, proposta all'asta: opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e un ampio giardino a pochi minuti da Roma. Immobile adatto sia come prima casa che per uso residenziale con spazi esterni generosi.

L'immobile è un villino bifamiliare costruito nel 1985 (ultima ristrutturazione 1995) con superficie convenzionale complessiva di 355,75 mq. La superficie lorda residenziale è di circa 216 mq, a cui si aggiungono 105 mq di superfici non residenziali (cantine e locali accessori), un garage di 65 mq, terrazzi/portico per 71,5 mq e una corte/giardino di 4.688 mq. La distribuzione si sviluppa su piano interrato (cantine/ripostigli), piano terra (zona giorno con ampio tinello e portico) e piano primo (salone, cucina, camere e terrazzo).

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in listoni di legno nelle zone giorno, bagni rifiniti, porticato vivibile e ampi spazi esterni curati. Interni ampi e luminosi con salone di grandi dimensioni, cucina abitabile, due camere al piano primo, corridoi e doppi servizi; al piano S1 cantine e locali accessori. Il lotto include un ampio giardino privato perfetto per attività esterne, piscina privata eventualmente realizzabile e parcheggio/autorimessa coperta. L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutata e famiglia (da valutare a chiusura della procedura).

Punti di forza: grande metratura sfruttabile, giardino privato quasi mezzo ettaro (4.688 mq), ampi porticati per vivere gli esterni, garage e cantine, posizione tranquilla ma collegata. Nota importante: attestato di prestazione energetica non disponibile (APE mancante) e impianto termico senza libretto caldaia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Montegiove Vecchio, Comune di Lanuvio (RM), in un contesto residenziale di villette e aree verdi; il P.R.G. individua la zona come area agricola con buona distanza dai principali servizi e collegamenti locali. La proprietà è ideale per chi cerca privacy e spazi esterni ampi pur restando vicino ai servizi del territorio e alle vie di comunicazione della provincia di Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (quota intera)
• Superficie: superficie convenzionale 355,75 mq (residenziale 216 mq; non residenziale 105 mq)
• Piano: S1 - Terra - Primo
• Località: Lanuvio (Via Montegiove Vecchio n. 94, già n.c. 66)
• Stato: buono; immobile occupato
• Pertinenze: garage 65 mq, cantine/locale magazzino, portico/terrazzi 71,5 mq, corte/giardino 4.688 mq
• Classe energetica: APE mancante (certificazione non disponibile)

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