Terreno All'asta In Via Della Sforzesca - 00075 Lanuvio (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo 2.270 mq all'asta a Lanuvio

Descrizione:
Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta in zona agricola: due particelle contigue per complessivi 2.270 mq, ideali per attività vitivinicole, olivicole o investimento a reddito. Il lotto viene proposto all'asta giudiziaria e si presenta come corpo unico in vendita nella località Via della Sforzesca, Lanuvio (RM).

Caratteristiche principali:
Si tratta di due lotti catastali distinti ma contigui: particella 31 (vigneto, 1.470 mq) e particella 180 (seminativo, 800 mq), per un totale di 2.270 mq. Il terreno ricade nella classificazione agricola (PRG: zona E, sottozona E3 - aree agricole collinari). Lo stato di fatto, accertato in sede di accesso, è di completo abbandono (vedasi documentazione fotografica allegata alla perizia) — questo può rappresentare sia un costo di pulizia/riqualificazione sia un'opportunità per chi vuole ripartire con interventi mirati. La vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità
Punti di forza: estensione complessiva importante (2.270 mq) e presenza di vigna già censita; destinazione agricola stabile e buona esposizione tipica delle aree collinari. Criticità: stato di abbandono che richiede interventi di sistemazione; dalla visura risultano formalità ipotecarie e trascrizioni (sentenza di fallimento) a carico del lotto — dettagli e cancellazioni saranno da verificare in sede di trasferimento e con il decreto di vendita.

Contesto e servizi
Il terreno si affaccia sulla strada comunale della Sforzesca, in un contesto rurale a breve distanza dai servizi del centro di Lanuvio. Posizione comoda per raggiungere le principali vie di collegamento del territorio e per chi cerca un’area agricola nelle colline dei Castelli Romani, ideale per agricoltura di qualità o per un progetto di valorizzazione del fondo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto + seminativo)
• Superficie: 2.270 mq (Part. 31: 1.470 mq vigneto; Part. 180: 800 mq seminativo)
• Piano: terreno (piano T)
• Località: Lanuvio (RM) – via della Sforzesca
• Stato: completo abbandono (da ripulire/riqualificare)
• Pertinenze: nessuna costruzione regolare segnalata; presenti vincoli agricoli/zonizzazione E3
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Destinazione urbanistica: zona E, sottozona E3 (aree agricole collinari)
• Nota su formalità: visure ipotecarie e trascrizioni di procedura presenti in perizia — da verificare e cancellare con decreto di trasferimento secondo quanto indicato negli atti
• Valore indicativo (perizia CTU): base d’asta € 18.160,00
• Vendita soggetta a IVA: No

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