Terreno All'asta In Via Filippo Turati N 9 - 00075 Lanuvio (RM) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale sviluppabile all'asta a Lanuvio

Questo terreno all'asta a Lanuvio offre un'occasione per investitori e privati interessati a un lotto complessivo di oltre 2.100 m² in posizione servita. Proposto in sede di asta giudiziaria, il bene presenta caratteristiche edificabili su più particelle e si presta a interventi di valorizzazione nel breve-medio termine.

Il lotto è costituito da quattro particelle per un totale convenzionale di 2.167 mq (part. 738 - 294 mq; part. 740 - ca. 400 mq; part. 993 - 1.037 mq; part. 996 - 436 mq). La proprietà viene venduta come diritto del livellario nella quota offerta in vendita (quota in vendita: diritto del livellario 2/3). Lo stato di manutenzione è generalmente buono; sulle particelle 993 e 996 sono presenti manufatti prefabbricati realizzati senza autorizzazioni che dovranno essere rimossi (costo stimato di demolizione e smaltimento pari a € 2.500,00, già considerato nella valutazione).

Il lotto ricade in porzioni con differenti destinazioni urbanistiche: le particelle 738 e 740 ricadono in zona F (sottozone F1 e F3), mentre le particelle 993 e 996 ricadono in zona B (sottozona B2) ed sono gravate da livello/enfiteusi a favore del Comune di Lanuvio; per la liberazione delle particelle potrebbe essere necessaria l’affrancazione (spesa presunta € 2.000,00, indicata in perizia). Al momento il terreno risulta occupato dalle fallite: si raccomanda valutazione preliminare prima di eventuali sopralluoghi o offerte.

Punti di forza: metratura complessiva interessante per interventi o frazionamenti, ubicazione su via Filippo Turati con buona accessibilità e presenza di particelle con vocazione edificabile; prezzo base d’asta competitivo rispetto al valore di perizia (valore di stima € 28.890,44 — base d'asta dopo detrazioni € 24.390,44). Criticità chiare e quantificate: presenza di manufatti abusivi da rimuovere, obblighi di affrancazione ed oneri legati al diritto di livellario/enfiteusi, da valutare nel piano d’investimento.

Contesto e servizi: ubicato a Lanuvio (RM) in Via Filippo Turati, zona raggiungibile e collegata alla rete viaria locale; nei dintorni si trovano servizi di quartiere e aree agricole/residenziali tipiche del territorio comunale. La posizione è adatta sia per chi valuta investimenti fondiari sia per operatori edilizi interessati a piccoli lotti edificabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (diritto del livellario)
• Superficie: 2.167,00 mq (complessivi: part. 738 = 294 mq; 740 ≈ 400 mq; 993 = 1.037 mq; 996 = 436 mq)
• Piano: terreno (piano T)
• Località: Lanuvio (RM) - Via Filippo Turati 9
• Stato: buono (con manufatti abusivi da rimuovere su alcune particelle); occupato
• Pertinenze: presenti manufatti prefabbricati abusivi (rimozione stimata € 2.500); affrancazione stimata € 2.000; vendita del diritto del livellario (quota in vendita: 2/3)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di perizia: € 28.890,44 — Base d'asta: € 24.390,44 (dedotte spese indicate in perizia)

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni tecniche e procedurali? Possiamo fornirti documentazione, visure e supporto per partecipare all'asta giudiziaria.