Appartamento All'asta In Via Urbano Iv N 58 - Lariano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con ampie terrazze e corte all'asta a Lariano

Un'opportunità unica all'asta: porzione di villino distribuita su tre livelli, ideale per chi cerca spazio e indipendenza in contesto riservato. L'immobile viene proposto in un unico lotto nell'asta giudiziaria di Lariano (RM).

Il lotto comprende due unità abitative per complessivi circa 162 m² di superficie utile commerciale: un appartamento al piano terra di circa 65 m² con ingresso indipendente, soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera e portico di collegamento; una seconda unità disposta su primo e secondo piano mansardato di circa 97 m² con soggiorno pranzo, angolo cottura, due terrazzi coperti, disimpegni, bagno e zona notte al piano mansardato. Completano la proprietà ampie superfici esterne coperte (portici/terrazze per tot. circa 78 m²) e il lotto di terreno recintato con cancello pedonale e carrabile in ferro. Immobile occupato al momento della perizia.

Lo stato conservativo è buono: finiture interne conservative, infissi in legno con doppia camera e persiane, porte interne in legno; riscaldamento autonomo (termo camino/impianti indipendenti). L’immobile è censito catastalmente come categoria A/7 (villino), vani 8, rendita € 743,70. Si segnala la presenza di pratiche urbanistiche/di condono da completare: la perizia indica la possibilità di sanatoria ma evidenzia oneri da sostenere per l’adeguamento (stima indicativa delle pratiche e degli interventi riportata nella relazione tecnica).

Punti di forza: ampia versatilità d’uso su due unità indipendenti, terrazze coperte e portici ideali per vivere all’aperto, accesso carrabile e corte privata recintata. Ideale per famiglie numerose, per uso investimento con frazionamento interno già presente (venduto esclusivamente in un unico lotto).

Contesto e servizi: ubicato in Via Urbano IV n.58, Comune di Lariano (RM), zona residenziale con buoni collegamenti ai servizi locali, scuole e uffici comunali. Il PRG locale inquadrava l’area in zona D1 (edilizia residenziale di iniziativa privata). Disponibilità di parcheggio nell’area pertinenziale immediatamente esterna all’edificio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (due unità abitative in un unico lotto)
• Superficie: tot. utile abitabile circa 162 m² + terrazze/portici circa 78 m²
• Piano: terreno, primo e secondo (mansardato) — senza ascensore
• Località: Via Urbano IV n.58, Lariano (RM)
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile occupato
• Pertinenze: lotto/terreno recintato, cancello pedonale e carrabile, portici e terrazzi
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatta al momento della perizia)

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 258.500.

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