Appartamento All'asta In Via Vallinovi, 9, 00040 Lariano Rm, Italia Lariano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a Lariano

Questa casa indipendente su unico livello, con giardino privato, è un'opportunità da valutare all'asta per chi cerca privacy e spazi esterni in posizione riservata. L'immobile si presta sia come prima casa per una coppia o una famiglia ridotta, sia come investimento con potenziale di ristrutturazione.

L'abitazione è composta da un piano terra con superficie coperta di circa 77 m² (superficie utile ~63,6 m²): ingresso su soggiorno con angolo cucina, due camere e un bagno. Completa la proprietà un manufatto secondario di circa 40 m² (utile ~31,7 m²) con due locali, wc e ripostiglio, oltre a un portico di circa 38 m². Il giardino circostante è ampio, circa 1.075 m², in parte a prato con qualche albero (ulivo) e ingresso carrabile con cancello in ferro e vialetto in cemento stamped.

Punti di forza: grande area esterna prontamente sfruttabile, ingresso indipendente e portico vivibile; impianti autonomi (elettrico e idrico), riscaldamento con caldaia a GPL. Stato conservativo non ottimale: sono presenti fenomeni di umidità soprattutto nel bagno e porzioni abusive (manufatto lato nord di circa 40 m²) da demolire non incluse nella stima; l’immobile è quindi indicato a interventi di manutenzione/adeguamento. Classe energetica: G (IPE come da APE allegata).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Vallinovi n.9, Comune di Lariano, in contesto di villini residenziali e zone verdi; la posizione è raggiungibile dalla SP79A (Via di Cori), a circa 3,5 km dal centro di Lariano e 6 km dal centro di Velletri. Ideale per chi cerca tranquillità pur restando vicino ai servizi dei due centri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su unico piano (unità abitativa + manufatto)
• Superficie: residenziale coperta ca. 77 m² (utile ca. 63,59 m²) + manufatto ca. 40 m² (utile ca. 31,69 m²)
• Piano: piano terra, accesso carrabile indipendente
• Località: Lariano (Via Vallinovi, n.9)
• Stato: discrete condizioni strutturali, necessita manutenzione e ripristini; problemi di umidità nel bagno; presenza di parti abusive da demolire/non incluse nella stima
• Pertinenze: portico ca. 38 m², giardino ca. 1.075 m², vialetto e cancello carrabile
• Classe energetica: G (IPE come da APE)

Valore stimato perizia CTU: € 141.000 (informazione indicativa).

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