Appartamento All'asta In Via Castello D'ariano, 00076 Lariano Rm, Italia Lariano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con terrazzo all'asta a lariano

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire una casa su più livelli nel centro storico di Lariano. Un’abitazione versatile, con terrazzo e balconi, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare partecipando a un’asta giudiziaria.

L’appartamento si sviluppa su tre piani (piano terra, primo e mansarda) per una superficie convenzionale complessiva di 126,46 mq. Al piano terra si trova la zona giorno con angolo cottura, al primo due camere, bagno e balconi; al secondo piano la mansarda collegata da scala interna che affaccia su un terrazzo. Destinazione catastale A/3, 5,5 vani (Fg. 9, Part. 1921).

Lo stato conservativo è definito sufficiente ma richiede interventi: l’immobile non è agibile e mancano le certificazioni energetiche e le dichiarazioni di conformità degli impianti. La mansarda risulta oggetto di pratica di sanatoria non ancora conclusa (oneri tecnici stimati nella perizia). Impianti presenti e funzionanti in modo base, riscaldamento con stufa e bombole esterne; climatizzatori ai piani terra e primo.

Punti di forza: posizione centrale a pochi minuti a piedi dal Comune e dai servizi principali, ingresso indipendente tramite slargo privato, terrazzo privato e doppio balcone. Criticità chiaramente indicate in perizia: assenza APE, sanatoria mansarda da perfezionare, immobile occupato da inquilini con contratto registrato successivamente al pignoramento (contratto non opponibile alla procedura).

Contesto: ubicato in zona centrale di Lariano (RM), zona servita e vicina a negozi, servizi pubblici e collegamenti con la SP600 verso Roma. Area urbanisticamente classificata B3; immobile soggetto a vincolo storico (art. 134 D.Lgs. 42/04).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su tre livelli (residenziale)
• Superficie: 126,46 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra - primo - mansarda (collegati internamente)
• Località: via Castello D'Ariano 145, Lariano (RM)
• Stato: conservativo sufficiente; non agibile; necessarie certificazioni impianti e sanatoria mansarda
• Pertinenze: terrazzo, 2 balconi, ingresso indipendente
• Classe energetica: APE non presente / IPE non rilevato

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