Villa All'asta In Via Castello D'ariano, 124 B Lariano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a lariano

Questa villa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa all'asta dalle grandi superfici e con ampi spazi esterni privati. Immobile all'asta ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà signorile in contesto residenziale.

L'immobile è una abitazione in villa disposta su tre livelli (piano seminterrato, piano terra rialzato e piano primo/soffitta) per una superficie utile complessiva di circa 605 m² (vedi dettagli tecnici). Al piano seminterrato (non residenziale) ampio locale con camino, due camere, due bagni, ripostigli e accesso diretto al giardino; al piano terra rialzato (residenziale) soggiorno con camino, cucina, due camere, due bagni, portico e accesso indipendente; al piano primo soffitta con bagno. Grande garage di pertinenza con accesso al piano seminterrato e superficie catastale importante. L’abitazione è termoautonoma, dotata di infissi in legno con vetrocamera, portone blindato e impianto elettrico con salvavita.

Punti di forza: ampio parco/corte-giardino privato con percorsi carrabili, grande garage (circa 192,20 mq), spazi interni molto generosi e possibilità di personalizzazione degli ambienti. Stato conservativo generale buono internamente, con alcune finiture da completare (mancanza ringhiera scala elicoidale, porte interne non installate in alcuni locali, parti esterne in stato grezzo). L’immobile è attualmente occupato (dichiarato in sede di sopralluogo) e non risulta rilasciato il certificato di agibilità; sono presenti difformità edilizie che, secondo la perizia, risultano sanabili tramite procedura di regolarizzazione. Le imposte e gli oneri per la sanatoria stimati in perizia ammontano a circa €218.520 a carico dell’aggiudicatario.

Contesto e servizi: collocata in zona residenziale (zona omogenea B/2 del PRG) a Lariano (RM), via Castello D’Ariano n.124/Bis, l’area è servita da viabilità comunale e si inserisce in un quartiere con altre residenze simili; nelle immediate vicinanze sono presenti i servizi di base del comune, con collegamenti per i centri limitrofi. Posizione georeferenziata indicativa: 41°43’45,93’’ N 12°49’45,96’’ E.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (abitazione in villa)
• Superficie: totale utile circa 605 m² (semint. 200 m²; res. piano terra 136,10 m²; portico 47,50 m²; loggia 9,00 m²; piano primo 18,46 m²; garage 192,20 m²; ulteriori superfici minori)
• Piano: su 3 livelli (seminterrato, terra rialzato, primo/soffitta) – senza ascensore
• Località: Via Castello D’Ariano 124/Bis, Lariano (RM)
• Stato: conservazione interna buona con finiture mancanti in alcune parti; esterni in parte allo stato grezzo; immobile occupato; assenza certificato di agibilità; difformità sanabili mediante sanatoria
• Pertinenze: corte-giardino privata, portico, loggia, garage (circa 192,20 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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