Garage All'asta In Via Paolo Vi 3 Lariano (RM) - LOTTO 3

Descrizione

Box auto al piano seminterrato.. GARAGE UBICATO A LARIANO (RM) - VIA PAOLO VI 3, INTERNO 7, PIANO S1 L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di LARIANO (RM) esattamente in Via PAOLO VI N°3 Piano Seminterrato BOX AUTO N.7 sub. 39 così di seguito dislocato unità accessibile dall esterno mediante una ampia rampa carrabile e pedonale collocata a ridosso del corpo di fabbrica identificato con la Lettera "B" priva di cancello sul margine superiore e di porta di chiusura sul margine inferiore del Locale Interrato. locale al cui interno si dislocano tutte le unità accessorie riconducibili a Box auto, Loc. cantine e Sale hobby , quest ultime collegate internamente attraverso una scala interna alle unità Imm.ri dislocate al P.T. porzione Imm.re la quale dispone in corrispondenza dell ingresso del (Box Auto) di ampio spazio di passaggio e manovra rifinito con manto bituminoso, illuminazione e griglie per la raccolta delle acquee meteoriche. Tutte le Unità Imm.ri ricompresa quella oggetto del procedimento in atto risultano delimitate perimetralmente in blocchi di laterizio rifinite ad intonaco , mentre a margine dell ingresso risulta posizionata una porta zincata del tipo Basculante . al suo interno oltre alla rifinitura delle pareti ad intonaco fratazzato ,la predetta unità accessoria (box 9 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F Auto) risulta disporre di pavimentazione con piastrelle in gres ceramico 7,5/15 di colore rosso ed impianto elettrico esterno con corpo illuminante (plafoniera). .PRECISAZIONI. per quanto attiene all individuazione catastale la porzione di cui in oggetto sul lato posteriore confina con unità accessoria presumibilmente adibita a Sala Hobby e censita in catasto Urbano al Fg. 9 part.lla 3001 sub. 9 Int. 3 Pal."A" su i due lati esterni confina con unità accessorie aventi stessa destinazione d uso e censite in catasto urbano al Fg.9 part.lla 3001 sub. 38 e sub. 40 mentre sul lato principale risulta essere delimitata dallo spazio di manovra anch esso censito al Fg.9 part.lla 3001 sub. 2 La porzione Imm.re risulta di proprietà della **** Omissis **** per una quota pari ad 1/1 dell intero . DESCRIZIONE DEI LUOGHI L unità immobiliare oggetto della procedura Esecutiva in atto è inserita in un area urbanizzata nella quale sono presenti manufatti riconducibili per tipologia costruttiva elevazione e volumetria a piccoli corpi di fabbrica costituiti in gran parte da costruzioni in Villini Unifamiliari e/o pluri-familiari . il complesso all interno del quale trovano dislocazione le unità Imm.re oggetto della procedura esecutiva in atto risulta essere collocato in una zona urbanisticamente già definita,nella quale sono presenti edifici aventi stessa tipologia edilizia ed architettonica ,in ragione dell’espansione Urbanistica sviluppata con l’approvazione del nuovo PRG. e per il quale l eventuale nuova edificazione presuppone interventi di Completamento e/o di Demolizione e ricostruzione. Zona ampiamente urbanizzata, a ridosso della quale sono presenti le opere di urbanizzazione primarie e secondarie , attività di natura commerciale piccola e media, infrastrutture comunali e scolastiche dislocate sul territorio nelle immediate vicinanze, la vicinanza al casello autostradale di valmontone dal quale dista non più di 13/15 km. favorisce la viabilità veloce in direzione Nord o Sud. in ogni caso percorrendo la sede viaria comunale in direzione di Velletri e possibile immettersi sulla SS7 Appia anch essa in direzione Sud. La collocazione urbanistica e le infrastrutture presenti a ridosso del medesimo stabile rendono l’abitazione di fatto fruibile sia durante il periodo invernale e sia durante il periodo estivo . Il complesso Imm.re nel suo sviluppo volumetrico ricomprende nel corpo "A" e "B" rispettivamnete n° 8 unità abitative dislocate tra il Piano S1 e i tre Piani Fuori terra (T,1°e 2°) mentre il corpo "C" risulta nel suo complesso suddiviso in n° 4 unità Abitative , il tutto per un totale di 20° appartamenti . al piano Interrato risulta dislocato su l intera area di sedime dei tre fabbricati sovrastanti un locale nel quale trovano ubicazione sale Hobby annesse alle abitazioni poste al piano terra e Locali BOX Auto preventivamente previsti ad uso delle porzioni imm.ri presenti nei tre corpi di fabbrica incluse le due porzioni abitative oggetto del procedimento esecutivo , il tutto per un quantitativo pari a n° 23 box e n° 6 locali accessori.(cantine Sale Hobby). Lo stabile esternamente si presenta in buono stato di conservazione ,preso atto che l intero complesso risulta essere stato edificato in epoca relativamente recente , di fatto tra il 2007 hanno di inizio delle opere e il 2011 hanno di ultimazione dell intero compendio imm.re così come da dichiarazione di fine Lavori depositata agli atti dal Progettista/DDL. Internamente le unità accessorie non presentano rifiniture e/o soluzioni di particolare pregio , così come gli stessi materiali appaiono di medio valore tali da essere ricollocati in una edilizia di natura prettamente commerciale. 10 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F per ciò che concerne la visione e il conseguente accesso all interno delle singole porzioni imm.ri esecutate . Il c.t.u. su preventiva comunicazione inviata a Mezzo A/R e per Pec . alla soc. Esecutata , il giorno fissato per il sopralluogo, ha avuto modo di dar luogo al verbale di accesso, grazie alla presenza di una persona fiduciaria della società, la quale si è resa disponibile all apertura delle porzioni esecutate , per le quali il c.t.u. ne ha accertato ed acquisito dati metrici e fotografici. Preso atto del contesto urbanistico in cui risultano inserite le porzioni immobiliari nonché della facilità viaria in cui si snoda l’intero complesso abitativo, dal quale risulta facilmente raggiungibile qualsiasi località .******************************** Da indagini immobiliari effettuate dal sottoscritto , la suddetta unità immobiliare riveste sicuramente un interesse commerciale sul mercato della libera vendita fermo restando lo stato di conservazione interno ed esterno in cui si trova la porzione imm.re oggetto del procedimento esecutivo.*********** Le quali ,sicuramente determinano un incremento e/o una diminuzione al proprio valore commerciale , che il c.t.u. avrà modo di indicare con maggior concretezza nel quesito specifico.******************* al fine di una migliore e più facilitata individuazione ubicativa del complesso imm.re e nel contempo delle singole unità ricomprese in esso il C.T.U. a maggior dettaglio allega copia dell’elaborato planimetrico acquisito dagli atti catastali depositati presso il N.C.E.U. unitamente al materiale fotografico recuperati dal motore grafico di GOOGLE e a stralci EARTH*********************** fotografici aerei
GARAGE UBICATO A LARIANO (RM) - VIA PAOLO VI 3, INTERNO 21, PIANO S1 L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di LARIANO (RM) esattamente in Via PAOLO VI N°3 Piano Seminterrato BOX AUTO Int. N.21 così di seguito dislocato unità accessibile dall esterno mediante una ampia rampa carrabile e pedonale collocata a ridosso del corpo di fabbrica identificato con la Lettera "B" priva di cancello sul margine superiore e di porta di chiusura sul margine inferiore del Locale Interrato. locale al cui interno si dislocano tutte le unità accessorie riconducibili a Box auto, Loc. cantine e Sale hobby , quest ultime collegate internamente attraverso una scala interna alle unità Imm.ri dislocate al P.T. porzione Imm.re la quale dispone in corrispondenza dell ingresso del (Box Auto) di ampio spazio di passaggio e manovra rifinito con manto bituminoso, illuminazione e griglie per la raccolta delle acquee meteoriche. Tutte le Unità Imm.ri ricompresa quella oggetto del procedimento in atto risultano delimitate perimetralmente in blocchi di laterizio rifinite ad intonaco , mentre a margine dell ingresso risulta posizionata una porta zincata del tipo Basculante . al suo interno oltre alla rifinitura delle pareti ad intonaco fratazzato ,la predetta unità accessoria (box Auto) risulta disporre di pavimentazione con piastrelle in gres ceramico 7,5/15 di colore rosso ed 11 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F impianto elettrico esterno con corpo illuminante (plafoniera). .PRECISAZIONI. Per quanto attiene all individuazione catastale la porzione di cui in oggetto su i due lati esterni risulta essere delimitata dallo spazio di manovra censito al Fg.9 part.lla 3001 sub. 2 . mentre internamente confina con unità accessorie aventi stessa destinazione d uso e censite in catasto urbano al Fg.9 part.lla 3001 sub. 36 e sub. 34 mentre sul lato principale La porzione Imm.re risulta di proprietà della **** Omissis **** per una quota pari ad 1/1 dell intero . DESCRIZIONE DEI LUOGHI L unità immobiliare oggetto della procedura Esecutiva in atto è inserita in un area urbanizzata nella quale sono presenti manufatti riconducibili per tipologia costruttiva elevazione e volumetria a piccoli corpi di fabbrica costituiti in gran parte da costruzioni in Villini Unifamiliari e/o pluri-familiari . il complesso all interno del quale trovano dislocazione le unità Imm.re oggetto della procedura esecutiva in atto risulta essere collocato in una zona urbanisticamente già definita,nella quale sono presenti edifici aventi stessa tipologia edilizia ed architettonica ,in ragione dell’espansione Urbanistica sviluppata con l’approvazione del nuovo PRG. e per il quale l eventuale nuova edificazione presuppone interventi di Completamento e/o di Demolizione e ricostruzione. Zona ampiamente urbanizzata, a ridosso della quale sono presenti le opere di urbanizzazione primarie e secondarie , attività di natura commerciale piccola e media, infrastrutture comunali e scolastiche dislocate sul territorio nelle immediate vicinanze, la vicinanza al casello autostradale di valmontone dal quale dista non più di 13/15 km. favorisce la viabilità veloce in direzione Nord o Sud. in ogni caso percorrendo la sede viaria comunale in direzione di Velletri e possibile immettersi sulla SS7 Appia anch essa in direzione Sud. La collocazione urbanistica e le infrastrutture presenti a ridosso del medesimo stabile rendono l’abitazione di fatto fruibile sia durante il periodo invernale e sia durante il periodo estivo . Il complesso Imm.re nel suo sviluppo volumetrico ricomprende nel corpo "A" e "B" rispettivamnete n° 8 unità abitative dislocate tra il Piano S1 e i tre Piani Fuori terra (T,1°e 2°) mentre il corpo "C" risulta nel suo complesso suddiviso in n° 4 unità Abitative , il tutto per un totale di 20° appartamenti . al piano Interrato risulta dislocato su l intera area di sedime dei tre fabbricati sovrastanti un locale nel quale trovano ubicazione sale Hobby annesse alle abitazioni poste al piano terra e Locali BOX Auto preventivamente previsti ad uso delle porzioni imm.ri presenti nei tre corpi di fabbrica incluse le due porzioni abitative oggetto del procedimento esecutivo , il tutto per un quantitativo pari a n° 23 box e n° 6 locali accessori.(cantine Sale Hobby). Lo stabile esternamente si presenta in buono stato di conservazione ,preso atto che l intero complesso risulta essere stato edificato in epoca relativamente recente , di fatto tra il 2007 hanno di inizio delle opere e il 2011 hanno di ultimazione dell intero compendio imm.re così come da dichiarazione di fine Lavori depositata agli atti dal Progettista/DDL. Internamente le unità accessorie non presentano rifiniture e/o soluzioni di particolare pregio , così come gli stessi materiali appaiono di medio valore tali da essere ricollocati in una edilizia di natura prettamente commerciale. per ciò che concerne la visione e il conseguente accesso all interno delle singole porzioni imm.ri esecutate . Il c.t.u. su preventiva comunicazione inviata a Mezzo A/R e per Pec . alla soc. Esecutata , il giorno 12 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F fissato per il sopralluogo, ha avuto modo di dar luogo al verbale di accesso, grazie alla presenza di una persona fiduciaria della società, la quale si è resa disponibile all apertura delle porzioni esecutate , per le quali il c.t.u. ne ha accertato ed acquisito dati metrici e fotografici. Preso atto del contesto urbanistico in cui risultano inserite le porzioni immobiliari nonché della facilità viaria in cui si snoda l’intero complesso abitativo, dal quale risulta facilmente raggiungibile qualsiasi località .******************************** Da indagini immobiliari effettuate dal sottoscritto , la suddetta unità immobiliare riveste sicuramente un interesse commerciale sul mercato della libera vendita fermo restando lo stato di conservazione interno ed esterno in cui si trova la porzione imm.re oggetto del procedimento esecutivo.*********** Le quali ,sicuramente determinano un incremento e/o una diminuzione al proprio valore commerciale , che il c.t.u. avrà modo di indicare con maggior concretezza nel quesito specifico.******************* al fine di una migliore e più facilitata individuazione ubicativa del complesso imm.re e nel contempo delle singole unità ricomprese in esso il C.T.U. a maggior dettaglio allega copia dell’elaborato planimetrico acquisito dagli atti catastali depositati presso il N.C.E.U. unitamente al materiale recuperati dal motore grafico di GOOGLE e a stralci fotografico EARTH*********************** fotografici aerei LOTTO 1
APPARTAMENTO UBICATO A LARIANO (RM) - VIA PAOLO VI 3, EDIFICIO A, INTERNO 7, PIANO 1-2 L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di LARIANO (RM) esattamente in Via PAOLO VI N°3 Appartamento disposto su due Livelli (piano Primo e Piano ) e (Piano Secondo),così di seguito dislocato PIANO PRIMO ingresso, soggiorno/tinello con A/C,piccolo disimpegno attraverso il quale si accede al Bagno e alla camera da letto, ampio balcone esterno dislocato a livello abitativo , il quale si estende sull intero perimetro della porzione Imm.re con accesso finestrato dal Vano Soggiorno e dalla camera da Letto. all interno del vano sogg. è presente una piccola scala di collegamento con il Piano Secondo (attico) Piano 2° (ATTICO ) raggiunto il livello superiore attraverso un piccolo disimpegno è possibile accedere in un locale adibito a bagno in un piccola camera e nel restante vano di più ampia dimensione anch esso adibito e/o quanto meno predisposto per un uso residenziale. attraverso le due stanze e possibile accedere all esterno rispettivamente su un piccolo balcone in aggetto sul quale risulta collocata anche la finestratura del vano bagno e su di un piccolo terrazzo posto centralmente in corrispondenza della perpendicolare del vano scala. si ritiene opportuno accennare marginalmente che la porzione imm.re dislocata al piano secondo dalla documentazione depositata agli atti ed acquisita in sede di verifica e sopralluogo altro non è che un PIANO TECNICO posto ad uso non residenziale (soffitta). unità accessoria che allo stato dei luoghi presenta evidenti e chiare difformità in merito alla sua destinazione d uso , nonchè in merito alle altezze interne le quali da una verifica eseguita in loco durante il verbale di accesso, hanno evidenziato quote discordanti nell imposta e nel colmo rispetto a quanto previsto ed assentito nel progetto approvato. 5 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F Sarà cura del c.t.u. dare ulteriore informativa nel quesito specifico , Ovvero nelle PRECISAZIONI. per quanto attiene all individuazione catastale la porzione di cui in oggetto su i due lati esterni affaccia in corrispondenza dell area cortilizia di uso comune censita con il Sub. 3 e rispettivamente con i due corpi di fabbrica individuati con le lettere "B" e "C". Mentre su i due lati interni confina nel lato adiacente con il vano scala con l Unità Imm.re censita in catasto con il SUB.11 Int.5 , mentre sul lato lungo con la porzione Imm.re censita in catasto con il Sub. 14 Int. 8 La porzione Imm.re risulta di proprietà della **** Omissis **** per una quota pari ad 1/1 dell intero . DESCRIZIONE DEI LUOGHI L unità immobiliare oggetto della procedura Esecutiva in atto è inserita in un area urbanizzata nella quale sono presenti manufatti riconducibili per tipologia costruttiva elevazione e volumetria a piccoli corpi di fabbrica costituiti in gran parte da costruzioni in Villini Unifamiliari e/o pluri-familiari . il complesso all interno del quale trovano dislocazione le unità Imm.re oggetto della procedura esecutiva in atto risulta essere collocato in una zona urbanisticamente già definita,nella quale sono presenti edifici aventi stessa tipologia edilizia ed architettonica ,in ragione dell’espansione Urbanistica sviluppata con l’approvazione del nuovo PRG. e per il quale l eventuale nuova edificazione presuppone interventi di Completamento e/o di Demolizione e ricostruzione. Zona ampiamente urbanizzata, a ridosso della quale sono presenti le opere di urbanizzazione primarie e secondarie , attività di natura commerciale piccola e media, infrastrutture comunali e scolastiche dislocate sul territorio nelle immediate vicinanze, la vicinanza al casello autostradale di valmontone dal quale dista non più di 13/15 km. favorisce la viabilità veloce in direzione Nord o Sud. in ogni caso percorrendo la sede viaria comunale in direzione di Velletri e possibile immettersi sulla SS7 Appia anch essa in direzione Sud. La collocazione urbanistica e le infrastrutture presenti a ridosso del medesimo stabile rendono l’abitazione di fatto fruibile sia durante il periodo invernale e sia durante il periodo estivo . Il complesso Imm.re nel suo sviluppo volumetrico ricomprende nel corpo "A" e "B" rispettivamnete n° 8 unità abitative dislocate tra il Piano S1 e i tre Piani Fuori terra (T,1°e 2°) mentre il corpo "C" risulta nel suo complesso suddiviso in n° 4 unità Abitative , il tutto per un totale di 20° appartamenti . al piano Interrato risulta dislocato su l intera area di sedime dei tre fabbricati sovrastanti un locale nel quale trovano ubicazione sale Hobby annesse alle abitazioni poste al piano terra e Locali BOX Auto preventivamente previsti ad uso delle porzioni imm.ri presenti nei tre corpi di fabbrica incluse le due porzioni abitative oggetto del procedimento esecutivo , il tutto per un quantitativo pari a n° 23 box e n° 6 locali accessori.(cantine Sale Hobby). Lo stabile esternamente si presenta in buono stato di conservazione ,preso atto che l intero complesso risulta essere stato edificato in epoca relativamente recente , di fatto tra il 2007 hanno di inizio delle opere e il 2011 hanno di ultimazione dell intero compendio imm.re così come da dichiarazione di fine Lavori depositata agli atti dal Progettista/DDL. Le pareti verticali risultano essere state rifinite ad intonaco e sovrastante tinta del tipo a quarzo con effetto antichizzato , le parti in cemento sia internamente e sia esternamente sembra non presentare elementi cementizi disgregati ed ammalorati con fessurazioni e distaccamenti parziali di pezzi di intonaco, di fatto così come si evince dalla documentazione fotografica allegata alla nota peritale l immobile appare in buono stato di conservazione. Internamente le unità abitative non presentano rifiniture e/o soluzioni di particolare pregio , così come gli stessi materiali appaiono di scarso valore tali da essere ricollocati in una edilizia di natura 6 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F prettamente commerciale. per ciò che concerne la visione e il conseguente accesso all interno delle singole porzioni imm.ri esecutate . Il c.t.u. su preventiva comunicazione inviata a Mezzo A/R e per Pec . alla soc. Esecutata , il giorno fissato per il sopralluogo, ha avuto modo di dar luogo al verbale di accesso, grazie alla presenza di una persona fiduciaria della società, la quale si è resa disponibile all apertura delle porzioni esecutate , per le quali il c.t.u. ne ha accertato ed acquisito dati metrici e fotografici. Preso atto del contesto urbanistico in cui risultano inserite le porzioni immobiliari nonché della facilità viaria in cui si snoda l’intero complesso abitativo, dal quale risulta facilmente raggiungibile qualsiasi località .******************************** Da indagini immobiliari effettuate dal sottoscritto , la suddetta unità immobiliare riveste sicuramente un interesse commerciale sul mercato della libera vendita fermo restando lo stato di conservazione interno ed esterno in cui si trova la porzione imm.re oggetto del procedimento esecutivo.*********** Le quali ,sicuramente determinano un incremento e/o una diminuzione al proprio valore commerciale , che il c.t.u. avrà modo di indicare con maggior concretezza nel quesito specifico.******************* al fine di una migliore e più facilitata individuazione ubicativa del complesso imm.re e nel contempo delle singole unità ricomprese in esso il C.T.U. a maggior dettaglio allega copia dell’elaborato planimetrico acquisito dagli atti catastali depositati presso il N.C.E.U. unitamente al materiale fotografico recuperati dal motore grafico di GOOGLE e a stralci EARTH*********************** fotografici aerei
APPARTAMENTO UBICATO A LARIANO (RM) - VIA PAOLO VI 3, EDIFICIO B, INTERNO 15, PIANO 1-2 L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di LARIANO (RM) esattamente in Via PAOLO VI N°3 Appartamento disposto su due Livelli (piano Primo e Piano ) e (Piano Secondo),così di seguito dislocato PIANO PRIMO ingresso, soggiorno/tinello con A/C,piccolo disimpegno attraverso il quale si accede al Bagno e alla camera da letto, ampio balcone esterno dislocato a livello abitativo , il quale si estende sull intero perimetro della porzione Imm.re con accesso finestrato dal Vano Soggiorno e dalla camera da Letto. all interno del vano sogg. è presente una piccola scala di collegamento con il Piano Secondo (attico) Piano 2° (ATTICO ) raggiunto il livello superiore attraverso un piccolo disimpegno è possibile accedere in un locale adibito a bagno in un piccola camera e nel restante vano di più ampia dimensione anch esso adibito e/o quanto meno predisposto per un uso residenziale. attraverso le due stanze e possibile accedere all esterno rispettivamente su un piccolo balcone in aggetto sul quale risulta collocata anche la finestratura del vano bagno e su di un piccolo terrazzo posto centralmente in corrispondenza della perpendicolare del vano scala. si ritiene opportuno accennare marginalmente che la porzione imm.re dislocata al piano secondo dalla documentazione depositata agli atti ed acquisita in sede di verifica e sopralluogo altro non è che un PIANO TECNICO posto ad uso non residenziale (soffitta). unità accessoria che allo stato dei luoghi presenta evidenti e chiare difformità in merito alla sua destinazione d uso , nonchè in merito alle altezze interne le quali da una verifica eseguita in loco durante il verbale di accesso, hanno evidenziato quote discordanti nell imposta e nel colmo rispetto a quanto previsto ed assentito nel progetto approvato. 7 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F Sarà cura del c.t.u. dare ulteriore informativa nel quesito specifico , Ovvero nelle PRECISAZIONI. per quanto attiene all individuazione catastale la porzione di cui in oggetto su i due lati esterni affaccia in corrispondenza dell area cortilizia di uso comune censita con il Sub. 3 e rispettivamente con i due corpi di fabbrica individuati con le lettere "A" e "C". Mentre su i due lati interni confina nel lato adiacente con il vano scala con l Unità Imm.re censita in catasto con il SUB.22 Int.16 . La porzione Imm.re risulta di proprietà della **** Omissis **** per una quota pari ad 1/1 dell intero . DESCRIZIONE DEI LUOGHI L unità immobiliare oggetto della procedura Esecutiva in atto è inserita in un area urbanizzata nella quale sono presenti manufatti riconducibili per tipologia costruttiva elevazione e volumetria a piccoli corpi di fabbrica costituiti in gran parte da costruzioni in Villini Unifamiliari e/o pluri-familiari . il complesso all interno del quale trovano dislocazione le unità Imm.re oggetto della procedura esecutiva in atto risulta essere collocato in una zona urbanisticamente già definita,nella quale sono presenti edifici aventi stessa tipologia edilizia ed architettonica ,in ragione dell’espansione Urbanistica sviluppata con l’approvazione del nuovo PRG. e per il quale l eventuale nuova edificazione presuppone interventi di Completamento e/o di Demolizione e ricostruzione. Zona ampiamente urbanizzata, a ridosso della quale sono presenti le opere di urbanizzazione primarie e secondarie , attività di natura commerciale piccola e media, infrastrutture comunali e scolastiche dislocate sul territorio nelle immediate vicinanze, la vicinanza al casello autostradale di valmontone dal quale dista non più di 13/15 km. favorisce la viabilità veloce in direzione Nord o Sud. in ogni caso percorrendo la sede viaria comunale in direzione di Velletri e possibile immettersi sulla SS7 Appia anch essa in direzione Sud. La collocazione urbanistica e le infrastrutture presenti a ridosso del medesimo stabile rendono l’abitazione di fatto fruibile sia durante il periodo invernale e sia durante il periodo estivo . Il complesso Imm.re nel suo sviluppo volumetrico ricomprende nel corpo "A" e "B" rispettivamnete n° 8 unità abitative dislocate tra il Piano S1 e i tre Piani Fuori terra (T,1°e 2°) mentre il corpo "C" risulta nel suo complesso suddiviso in n° 4 unità Abitative , il tutto per un totale di 20° appartamenti . al piano Interrato risulta dislocato su l intera area di sedime dei tre fabbricati sovrastanti un locale nel quale trovano ubicazione sale Hobby annesse alle abitazioni poste al piano terra e Locali BOX Auto preventivamente previsti ad uso delle porzioni imm.ri presenti nei tre corpi di fabbrica incluse le due porzioni abitative oggetto del procedimento esecutivo , il tutto per un quantitativo pari a n° 23 box e n° 6 locali accessori.(cantine Sale Hobby). Lo stabile esternamente si presenta in buono stato di conservazione ,preso atto che l intero complesso risulta essere stato edificato in epoca relativamente recente , di fatto tra il 2007 hanno di inizio delle opere e il 2011 hanno di ultimazione dell intero compendio imm.re così come da dichiarazione di fine Lavori depositata agli atti dal Progettista/DDL. Le pareti verticali risultano essere state rifinite ad intonaco e sovrastante tinta del tipo a quarzo con effetto antichizzato , le parti in cemento sia internamente e sia esternamente sembra non presentare elementi cementizi disgregati ed ammalorati con fessurazioni e distaccamenti parziali di pezzi di intonaco, di fatto così come si evince dalla documentazione fotografica allegata alla nota peritale l immobile appare in buono stato di conservazione. Internamente le unità abitative non presentano rifiniture e/o soluzioni di particolare pregio , così come gli stessi materiali appaiono di scarso valore tali da essere ricollocati in una edilizia di natura prettamente commerciale. 8 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F per ciò che concerne la visione e il conseguente accesso all interno delle singole porzioni imm.ri esecutate . Il c.t.u. su preventiva comunicazione inviata a Mezzo A/R e per Pec . alla soc. Esecutata , il giorno fissato per il sopralluogo, ha avuto modo di dar luogo al verbale di accesso, grazie alla presenza di una persona fiduciaria della società, la quale si è resa disponibile all apertura delle porzioni esecutate , per le quali il c.t.u. ne ha accertato ed acquisito dati metrici e fotografici. Preso atto del contesto urbanistico in cui risultano inserite le porzioni immobiliari nonché della facilità viaria in cui si snoda l’intero complesso abitativo, dal quale risulta facilmente raggiungibile qualsiasi località .******************************** Da indagini immobiliari effettuate dal sottoscritto , la suddetta unità immobiliare riveste sicuramente un interesse commerciale sul mercato della libera vendita fermo restando lo stato di conservazione interno ed esterno in cui si trova la porzione imm.re oggetto del procedimento esecutivo.*********** Le quali ,sicuramente determinano un incremento e/o una diminuzione al proprio valore commerciale , che il c.t.u. avrà modo di indicare con maggior concretezza nel quesito specifico.******************* al fine di una migliore e più facilitata individuazione ubicativa del complesso imm.re e nel contempo delle singole unità ricomprese in esso il C.T.U. a maggior dettaglio allega copia dell’elaborato planimetrico acquisito dagli atti catastali depositati presso il N.C.E.U. unitamente al materiale recuperati dal motore grafico di GOOGLE e a stralci fotografico EARTH*********************** fotografici aerei