Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Cerreta, 2/a Lariano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso sportivo con piscine all'asta a lariano

Il complesso sportivo proposto all'asta è un'opportunità per investitori in cerca di un immobile all'asta con forte potenziale di reddito e destinazione commerciale già funzionante. Situato a breve distanza dal centro di Lariano, il bene offre spazi ampi, impianti per attività sportive e centro benessere.

Si tratta di un fabbricato sviluppato su tre livelli (seminterrato, terra e primo) con aree coperte per complessivi circa 5.575 mq e lotto fondiario di 11.968 mq. Al piano seminterrato spogliatoi, locali tecnici, centro benessere con sauna, bagno turco e vasca idromassaggio; al piano terra reception, sale per attività sportive, piscine coperte e locali commerciali; al piano primo ulteriori sale per attività e terrazze. Completano la proprietà piscina scoperta stagionale, corpi tecnici (cabina elettrica, gruppo elettrogeno), parcheggi e aree verdi. Presente ascensore, impianti antincendio, impianto di depurazione piscine e impianto termico/raffrescamento. Classe energetica: APE classe G (sub 501) – APE depositato 23/01/2014.

L'immobile è posto in vendita per diritto di proprietà superficiaria (1/1) costituito su terreno comunale; il diritto è attualmente valido fino al 19/02/2029 (salvo eventuali proroghe) e, alla scadenza, il manufatto potrebbe tornare in proprietà del concedente. La struttura risulta occupata da terzi con contratti registrati opponibili alla procedura: esistono contratti di gestione e locazione per varie unità che generano reddito. Nella perizia tecnica è indicato un potenziale reddito annuo complessivo stimato intorno a €325.200 (valore assunto a fini di valutazione).

Punti di forza: ampie superfici dedicate ad attività sportive e ricreative, centro benessere funzionante, presenza di piscine coperte e scoperta, dotazioni tecniche (cabina elettrica, depurazione, ascensore) e vasto parcheggio. Criticità e trasparenza: sono state riscontrate difformità urbanistiche e alcune opere potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione o demolizione non sanabile a cura dell'acquirente; la perizia stima i costi di regolarizzazione pari a una percentuale ridotta del valore complessivo. Destinazione urbanistica: zona "L" (servizi), sottozona "LG" del PRG comunale.

Il complesso si trova a circa 1 km dal centro abitato di Lariano, in posizione servita da collegamenti stradali e mezzi pubblici e vicino a servizi locali, rendendolo interessante per attività ricreative, palestre o gestione di impianti sportivi in asta giudiziaria Lariano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso sportivo (diritto di proprietà superficiaria 1/1)
• Superficie: coperta totale circa 5.574,53 mq (S1 1.727,49 mq; PT 2.825,93 mq; 1° 1.021,11 mq); fondo 11.968 mq
• Piano: su tre livelli (seminterrato, terra, primo) + ascensore
• Località: via delle Cerreta n. 2/A, Lariano (RM)
• Stato: buono stato di conservazione generale; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato da terzi con contratti registrati opponibili
• Pertinenze: piscine coperte e scoperta, centro benessere, spogliatoi, cabine elettriche, gruppo elettrogeno, impianti depurazione, parcheggi, aree verdi, locali tecnici
• Classe energetica: APE classe G (sub 501) – APE depositato 23/01/2014 (validità 10 anni)

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