Appartamento All'asta In Via Valle Denari, 35, 00060 Magliano Romano Rm, Italia Magliano Romano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa due livelli con posto auto all'asta a Magliano Romano

Questa abitazione all'asta offre una soluzione abitativa indipendente con corte e portico, ideale per chi cerca spazio esterno e privacy a pochi passi dal centro di Magliano Romano. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con possibilità di personalizzazione.

L'immobile è una unità abitativa su due livelli per una superficie commerciale convenzionale di circa 97 mq. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con angolo cottura, area pranzo/soggiorno, bagno, porticato e corte esterna di pertinenza; al piano seminterrato, collegato da scala interna, si trovano tre camere da letto, un bagno, un ripostiglio sottoscala e un piccolo ripostiglio ricavato nell’intercapedine accessibile da scala esterna. Completa la proprietà un posto auto esterno identificato come n.19.

Punti di attenzione e plus: la casa dispone di corte privata e portico fruibile, oltre a posto auto riservato. La perizia evidenzia tuttavia sostanziali difformità edilizie, urbanistiche e catastali (tra cui la trasformazione d’uso del seminterrato e ampliamenti sul portico) che richiedono interventi di regolarizzazione; i relativi oneri saranno da considerare nel prezzo effettivo d’acquisto. Sono inoltre segnalate infiltrazioni e fenomeni di condensa al piano seminterrato. Si segnala la presenza di un contratto di locazione registrato con decorrenza 01/06/2024 - 31/05/2028 e un ordine di liberazione emesso in data 19/06/2025 in corso di attuazione: chi intende partecipare all’asta deve valutare la situazione locativa ed esecutiva.

Contesto e servizi: l’unità è ubicata in via Valle Denari (già via Romana) n.35, palazzina “A”, a Magliano Romano (RM), in un complesso residenziale con parti comuni regolamentate da regolamento condominiale. La posizione offre un contesto residenziale tranquillo con facilità di accesso alla rete viaria locale e servizi di base nel centro del paese.

Valore d'asta indicato in perizia €59.063 — offerta minima €44.298. Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; la perizia e la documentazione sono disponibili per visione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (piano terra + piano seminterrato)
• Superficie: circa 97 mq (convenzionali)
• Piano: piano terra con piano seminterrato collegato da scala interna
• Località: Magliano Romano (RM), via Valle Denari n.35, palazzina A, interno 1/A
• Stato: presenta difformità edilizie/urbanistiche e necessità di interventi di regolarizzazione; fenomeni di infiltrazioni/condensa nel seminterrato; locazione registrata in essere
• Pertinenze: portico, corte esterna, posto auto esterno identificato n.19, ripostigli
• Classe energetica: non indicata

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura e sugli aspetti tecnici necessari per partecipare.