Appartamento All'asta In Via Valle Denari, 35, 00060 Magliano Romano Rm, Italia Magliano Romano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con posto auto all'asta magliano romano

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa su due livelli da ristrutturare e personalizzare. Proposto in vendita giudiziaria, offre spazi comodi e una corte privata in un contesto residenziale tranquillo.

L'abitazione si sviluppa su circa 97 mq convenzionali ed è disposta su piano terra (zona giorno) e piano seminterrato collegato internamente (zona notte). Al piano terra troviamo angolo cottura, zona pranzo/soggiorno, bagno, porticato e corte esterna; al piano seminterrato tre camere da letto, bagno, ripostiglio sottoscala e un piccolo locale di servizio accessibile da scala esterna. Completa la proprietà un posto auto esterno identificato catastalmente come sub. 50 (posto n.19).

Il lotto presenta criticità da valutare con attenzione: sono rilevate difformità edilizie, urbanistiche e catastali e la necessità di predisporre pratica in sanatoria con costi da scontare dal valore di stima. Sono inoltre segnalati fenomeni di infiltrazione e condensazione al piano seminterrato e un contenzioso in corso relativo a danni da infiltrazioni; è altresì registrato un contratto di locazione con decorrenza 01/06/2024 (integrativo non opponibile alla procedura). Valore d'asta indicato in perizia: €78.750 (offerta minima €59.063).

Il contesto: l'immobile si trova a Magliano Romano (RM), in via Valle Denari n. 35, inserito in un complesso residenziale con parti comuni disciplinate da regolamento condominiale. Zona di carattere residenziale che offre privacy e la possibilità di collegamenti con centri limitrofi; si consiglia di effettuare visure e sopralluoghi per verificare servizi e collegamenti di interesse.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (piano terra + piano seminterrato)
• Superficie: circa 97 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra collegato internamente a piano seminterrato
• Località: Magliano Romano (RM), via Valle Denari n. 35
• Stato: presente difformità edilizie/urbanistiche/catastali; necessaria pratica in sanatoria; fenomeni di infiltrazione al seminterrato; contenzioso in corso; locazione registrata (dal 01/06/2024)
• Pertinenze: porticato, corte esterna, posto auto esterno (sub. 50 – posto n.19)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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