Magazzino All'asta In Via Degli Scaloni Snc - 00066 Manziana (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con piazzale esclusivo all'asta a Manziana

Un'opportunità per operatori e imprese: porzione di capannone industriale offerta all'asta in zona artigianale di Manziana (RM), con accesso diretto da via degli Scaloni e piazzale antistante che facilita carico e manovra. Immobile ideale per attività logistiche, magazzino o laboratorio.

Il capannone si sviluppa al piano terra con superficie catastale presa in perizia pari a 349 m². La struttura è in cemento armato prefabbricato e comprende due locali ad uso ufficio interni realizzati con tramezzature in cartongesso e i relativi servizi igienici. L'area esterna esclusiva antistante l'ingresso garantisce spazio per parcheggio e movimentazione mezzi; la porzione di piazzale fronte ingresso risulta però non completamente recintata.

Lo stato conservativo è nel complesso buono, con alcune manutenzioni da prevedere: i servizi igienici necessitano interventi e gli uffici sono stati realizzati senza le pratiche edilizie formali (sanabili tramite C.I.L.A./S.C.I.A. come da perizia). Sono presenti impianto elettrico e adduzione idrica; le dichiarazioni di conformità non sono disponibili e l'impianto telefonico non è stato verificato.

Posizione e contesto: ubicato nella zona produttiva periferica del Comune di Manziana, a fianco alla Termoidraulica Ciani, con accesso da strada comunale e dotato dei principali allacci (acqua, fognature, rete stradale e linee telefoniche). Percorso agevole per camion e mezzi commerciali, utile per chi cerca immediata operatività.

Trasparenza: alcune difformità edilizie rilevate sono sanabili; nella perizia il valore di mercato stimato è indicato come riferimento. Classe energetica non disponibile in perizia (IPE non fornito).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone industriale
• Superficie: 349 m² (superficie catastale)
• Piano: piano terra con rampa d'accesso e piazzale antistante
• Località: via degli Scaloni, Manziana (RM) – zona artigianale
• Stato: buono, servizi igienici da ripristinare; uffici interni in cartongesso realizzati senza pratica edilizia
• Pertinenze: piazzale esterno esclusivo (parzialmente non recintato)
• Classe energetica: non disponibile (IPE non fornito nella perizia)

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