Appartamento All'asta In Via Fbaracca, 27, 00010 Marcellina Rm, Italia Marcellina, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 due appartamenti collegati all'asta a marcellina

Una soluzione ideale per chi cerca un'occasione nel cuore di Marcellina: lotto composto da due unità abitative vendute all'asta, adatte sia per investimento che per uso personale dopo lavori di sistemazione. Posizione semicentrale, vicina al centro storico e ai servizi principali.

Il lotto comprende un appartamento al piano terra (sub.1) di 36,00 mq attualmente adibito a deposito/ripostiglio e un monolocale al primo piano (sub.2) di 35,50 mq con cucina, bagno e camera singola (superficie utile interna 26,18 mq). Le due unità sono collegate da una scala interna in ferro; l'accesso al primo piano avviene anche tramite scala esterna lato cortile. Nessun ascensore.

Punti di forza: compattezza degli spazi, assenza di vincoli condominiali e continuità delle trascrizioni. Criticità e costi previsti: condizioni conservative mediocri, assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, e difformità catastali/planimetriche riscontrate; operazioni di regolarizzazione urbanistica/catastale stimate intorno a €2.600 (per unità) e decurtazioni previste nella valutazione. Vendita non soggetta a IVA.

Contesto: ubicazione semicentrale a Marcellina (RM), a breve distanza dal centro cittadino e inserita nell'area paesaggistica soggetta a vincolo PTPR (Parco Naturale Regionale Monti Lucretili). Servizi principali e collegamenti locali facilmente raggiungibili a piedi o con breve tragitto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti collegati
• Superficie: totale 71,50 mq (36,00 mq + 35,50 mq)
• Piano: piano terra (sub.1) e primo (sub.2) — collegamento interno in ferro; accesso esterno al 1° piano
• Località: Marcellina (RM) - Via Francesco Baracca (zona semicentrale)
• Stato: condizioni mediocri; piano terra usato come deposito; primo piano abitato; impianti funzionanti ma privi di certificazioni; senza ascensore
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dichiarata; nessun onere condominiale
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente)
• Prezzo base d'asta: € 50.500,00

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