Appartamento All'asta In Via Fbaracca, 27, 00010 Marcellina Rm, Italia Marcellina, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamenti accorpabili all'asta a Marcellina

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da due piccole unità con grande potenziale: ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e valorizzare vicino al centro di Marcellina. Soluzione adatta a investitori o a chi vuole creare una casa unica con accessi indipendenti.

Il lotto è costituito da un appartamento al piano terra (sub.1) di 36 mq e un appartamento al primo piano (sub.2) di 35,5 mq, venduti insieme. Il piano terra è attualmente adibito a deposito; il primo piano è composto da cucina, bagno e camera singola ed è abitato. I due livelli sono collegati da una scala interna in ferro e l’accesso al primo piano avviene anche tramite scala esterna lato cortile.

Punti di forza: la posizione semicentrale, la possibilità di accorpare le due unità in un’unica abitazione e la vendita all'asta con prezzo base contenuto (prezzo base d'asta: € 50.500). Criticità da considerare: facciata intonacata non rifinita, segni di umidità alla base delle murature, alcune difformità catastali e assenza di certificazioni impiantistiche e APE. Per la regolarizzazione urbanistica/catastale la perizia stima costi indicativi di circa € 2.600 per unità (CILA/SCIA in sanatoria e aggiornamento planimetria).

Contesto e servizi: ubicati in zona semicentrale di Marcellina, in prossimità del centro storico e dei servizi cittadini; l’area ricade in zona B2 del PRG e in ambito paesaggistico tutelato del Parco Regionale Monti Lucretili, caratteristica che assicura un contesto tranquillo e panoramico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti accorpabili (sub.1 + sub.2)
• Superficie: 36,00 mq (p.t.) + 35,50 mq (p.1) — totale commerciale 71,50 mq circa
• Piano: piano terra + primo (senza ascensore)
• Località: Marcellina (RM) - Via Francesco Baracca n. 27/29
• Stato: condizioni mediocri/manutenzione discreta; presenza di umidità e difformità catastali da regolarizzare
• Pertinenze: scala interna in ferro; accesso esterno al primo piano; nessun garage o posto auto indicato
• Classe energetica: APE non disponibile / certificazione energetica assente

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