Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi 6 - Marcellina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a marcellina

Un'opportunità per chi cerca spazio e praticità: appartamento con terrazzo e garage proposto all'asta a Marcellina. Immobile ideale per famiglie che vogliono una casa pronta all'uso in posizione comoda rispetto ai servizi locali.

Appartamento al primo piano (interno 10) di ca. 88 mq di superficie commerciale, composto da soggiorno con cucina a giorno, tre camere, bagno, disimpegno, due balconi, una piccola loggia e un terrazzo. L'unità è indicata in catasto nella categoria A2 ed è descritta nella perizia come in ottimo stato di conservazione, con finiture curate e spazi ben distribuiti.

Il lotto include anche un box/garage (interno 18, piano S1) di circa 18 mq con altezza interna 2,70 m; accesso carrabile e collegamento pedonale dagli spazi comuni. La presenza del garage rappresenta un valore aggiunto raro e pratico per la zona.

Punti di forza: ottimo stato dell'appartamento, spazi esterni (terrazzo, loggia e due balconi) e garage di pertinenza con accessi comodi. Si segnala però che la perizia riporta discrepanze catastali (aggiornamento DOCFA richiesto sia per l'appartamento sia per il garage), l'assenza di certificazione di abitabilità/agibilità e delle certificazioni degli impianti; l'immobile risulta occupato dal debitore e dalla sua famiglia. Le formalità ipotecarie e le trascrizioni verranno cancellate a cura della procedura.

La posizione non è distante dal centro di Marcellina e dai principali servizi, rendendo l'immobile comodo per la vita quotidiana pur mantenendo un livello di privacy e tranquillità tipico della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in proprietà piena e garage pertinenziale (Lotto unico)
• Superficie: appartamento 88 mq (superficie commerciale); garage 18 mq
• Piano: appartamento piano 1 (int. 10); garage piano S1 (int. 18)
• Località: Marcellina (RM), Via Alcide De Gasperi n.6
• Stato: appartamento in ottimo stato di conservazione; immobile non dotato di certificazione di abitabilità/agibilità; assenza certificazioni impianti; occupato
• Pertinenze: box/garage con accesso carrabile e collegamento pedonale, altezza interna 2,70 m
• Classe energetica: non assegnata nella perizia
• Note condizionali: discrepanze catastali rilevate (aggiornamento DOCFA necessario); ipoteca e trascrizioni indicate in perizia saranno cancellate a cura della procedura
• Valore d'asta indicato in avviso: €118.132,00 — offerta minima €88.599,00 — incremento in gara €4.750,00

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