Appartamento All'asta In Via Dei Gigli, 6, 00010 Marcellina Rm, Italia Marcellina, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a marcellina

Questo immobile all'asta offre l'occasione di acquistare una soluzione indipendente su due livelli in posizione tranquilla: una casa pronta ad essere ripensata secondo le proprie esigenze, con corte privata che amplia gli spazi vivibili. Idealmente adatto a chi cerca un investimento o una prima casa da ristrutturare.

Appartamento disposto su due livelli (piano terra e interrato) per una superficie netta complessiva di circa 60 m², oltre a 60 m² di corte esclusiva. Al piano terra trovano posto soggiorno con angolo cottura (sebbene l'angolo cottura previsto in progetto non risulti realizzato al piano terra), una camera da letto e bagno; al piano interrato cantina e locale accessorio con predisposizione per uso abitativo (attualmente presente un angolo cottura abusivo da demolire).

Lo stato conservativo evidenzia alcune difformità urbanistiche e mancanze documentali da considerare: angolo cottura abusivo e non sanabile al piano interrato (da demolire), portone d’ingresso invertito rispetto alla pianta, scala diversa dalla prevista, assenza del certificato di allaccio alla fogna, assenza del certificato di agibilità, assenza di APE e mancata dichiarazione di conformità degli impianti. L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto e risulta libero al trasferimento.

Punti di forza: la corte esclusiva di circa 60 m² offre spazio esterno raro per la tipologia e la zona; la cantina/piano interrato amplia le potenzialità d'uso; immobile libero subito, ideale per interventi di ristrutturazione mirati. Trasparenza: possibilità di ristrutturare o riorganizzare gli spazi solo valutando preventivamente la fattibilità urbanistica e gli interventi necessari, con particolare attenzione all’angolo cottura interrato non sanabile.

Situato nel comune di Marcellina (RM), l'immobile si trova in un contesto residenziale del paese con servizi di base e collegamenti verso i centri limitrofi. Per chi cerca una soluzione con spazio esterno privato vicino al tessuto urbano locale, questa proposta all'asta rappresenta un'interessante opportunità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra e interrato)
• Superficie: circa 60 m² netti + 60 m² corte esclusiva (superficie catastale 67 m²)
• Piano: piano T - S1
• Località: Marcellina (RM), Via dei Gigli n. 6
• Stato: libero; difformità e mancanze documentali da valutare (vedi descrizione)
• Pertinenze: cantina al piano interrato e corte esclusiva mq. 60
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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