Villa All'asta In Via Tolmino, 13, 00010 Marcellina Rm, Italia Marcellina, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a marcellina

Questa accogliente villetta bifamiliare su due livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, spazio esterno e una soluzione pronta per essere personalizzata. Situata in posizione tranquilla con ampio giardino privato, la proprietà offre ambienti luminosi e comfort abitativi veri.

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie lorda di circa 153,68 m², con giardino pertinenziale di circa 646 m². Al piano terra ingresso, ampio soggiorno con veranda e camino funzionante, cucina e piccolo locale lavanderia; al primo piano corridoio, un grande bagno, una camera matrimoniale con cabina armadio e una seconda camera. Completa la proprietà un locale tecnico sotto tettoia (con caldaia e boiler elettrico) e un magazzino in corpo staccato. Riscaldamento a termosifoni alimentati da caldaia a pellet; acqua calda da boiler elettrico; cucina con bombola gas; presenti aria condizionata e impianto d’allarme.

Punti di forza: giardino esclusivo messo a prato con ulivi e piante ornamentali, vialetto lastricato e passo carrabile con sottofondo asfaltato, ottimo stato di manutenzione degli esterni e degli spazi esterni. Nota di trasparenza: l’immobile presenta difformità urbanistiche (mancanza di planimetria catastale aggiornata, alcune opere non autorizzate e assenza delle certificazioni degli impianti); non risulta agibile e attualmente è occupato dall’esecutato. Si tratta comunque di un immobile all'asta con potenziale valore per chi valuta interventi di regolarizzazione e valorizzazione.

Contesto: ubicata a Marcellina (RM) in zona panoramica vicina ai Monti Lucretili, la proprietà gode di un contesto verde e tranquillo pur rimanendo collegata ai servizi del paese. Ideale per chi cerca una casa con ampio spazio esterno e buona esposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su due livelli
• Superficie: abitazione sup. lorda 153,68 m²; giardino pertinenziale 646,00 m²
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Marcellina (RM) – via Tolmino 13
• Stato: ottimo stato di conservazione/manutenzione esterna; presente difformità urbanistiche, manca planimetria catastale; immobile non agibile; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: locale tecnico sotto tettoia, magazzino staccato, vialetto lastricato, passo carrabile, giardino con ulivi
• Classe energetica: APE non presente / certificazione energetica non acquisita

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