Garage All'asta In Via Indipendenza, 00010 Marcellina Rm, Italia Marcellina, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 box auto funzionale con magazzino all'asta a marcellina

Un box auto all'asta, ideale come soluzione investimento o deposito comodo nel centro di Marcellina. Opportunità a prezzo contenuto in vendita giudiziaria: spazio pratico e subito accessibile dalla pubblica via.

Ampia descrizione degli spazi e stato: box auto a piano terra, costruito in blocchetti di tufo e intonacato internamente ed esternamente, con superficie indicativa circa 25 m² (catastale riportata mq 19). Altezza utile 2,56 m; pavimentazione in piastrelle, pareti tinteggiate e boiserie in legno di circa 1 m. Chiusura con serranda frontale in acciaio e porta laterale in acciaio; copertura piana da rivedere. Impianto elettrico presente ma non a norma. Stato conservativo definito buono, con criticità urbanistiche e impiantistiche da valutare (assenza certificati di conformità e APE).

Punti di forza: posizione con accesso diretto dalla pubblica via, struttura solida in tufo, e condizioni generali di manutenzione buone che consentono un utilizzo immediato come box o locale deposito. Nota di trasparenza: al fondo del box esiste una porzione adibita a locale magazzino e bagno in disuso che risultano su particella non compresa nel pignoramento; inoltre una parte posteriore è stata collegata a edificio su terreno terzo — elementi da verificare in sede di visura catastale e pratica edilizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Indipendenza a Marcellina (RM), in area ricompresa nel Piano Territoriale Paesaggistico della Regione Lazio (tavole relative agli insediamenti urbani e ambiti paesaggistici - Monti Lucretili). Posizione comoda per accesso diretto dalla strada principale del paese e prossima ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto (categoria C/6)
• Superficie: circa 25 m² (catastale mq 19)
• Piano: piano terra
• Località: Marcellina (RM), via Indipendenza snc
• Stato: buono stato conservativo; non agibile; irregolarità edilizie/impianti (assenza certificazioni)
• Pertinenze: nessuna inclusa (locale magazzino e accessi retrostanti su particelle escluse dal pignoramento)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note economiche: valore d’asta €11.000, offerta minima €8.250 (incremento minimo €450)

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