Appartamento All'asta In Sp 30 A - 00010 Marcellina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale completo con box all'asta a marcellina

All'asta: opportunità unica per investitori o chi cerca più unità in un'unica soluzione. Vendesi lotto unico composto da un complesso residenziale completo, ideale per cessione in blocco o per operazioni di valorizzazione — importante segnalare che la procedura è una asta giudiziaria a Marcellina.

Il complesso si compone di 18 appartamenti (taglie variabili, da circa 42 a 91 mq commerciali), disposti su due piani fuori terra, con piano interrato destinato a box e cantine e sottotetto accessibile per alcuni appartamenti. Gli appartamenti al piano terra hanno giardino privato; quelli al primo piano dispongono di terrazzi/balconi e alcuni hanno collegamento al sottotetto. L’edificio è completato nelle finiture e nelle dotazioni principali; sono presenti impianti, infissi e arredamenti fissi di base.

Punti di forza: unità omogenee e pertinenze abbondanti (18 cantine e 18 posti auto/box), accesso carrabile diretto al piano interrato, e parte delle pratiche urbanistiche già regolarizzate (varianti e CILA depositate per alcune unità: sub. 501, 503, 505, 507, 509, 511). Criticità e trasparenza: è stato realizzato un impianto di sollevamento per il collegamento alla pubblica fognatura; per il corretto funzionamento è necessario il collegamento elettrico e alcune attività amministrative (richiesta numeri civici, SCA/Agibilità e allacci energia). Questi interventi sono quantificati nella perizia e influenzano la liquidabilità immediata delle singole unità.

Contesto e servizi: ubicato in via Cristoforo Colombo, subito all’esterno del centro abitato di Marcellina (RM), a pochi minuti dalla SP30a e a circa 3 km dalla stazione ferroviaria. Zona servita da vie di collegamento principali, aree verdi e servizi di quartiere; posizione adatta a residenti e a chi cerca un investimento residenziale nella Città Metropolitana di Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (Lotto unico, vendita in blocco)
• Superficie: 18 appartamenti (range ca. 42–91 mq commerciali ciascuno); pertinenze e box/box in piano interrato
• Piano: due piani fuori terra + piano interrato (box e cantine) + sottotetto parzialmente accessibile
• Località: Marcellina (RM), via Cristoforo Colombo snc
• Stato: edificio ultimato; parte delle regolarizzazioni urbanistiche eseguite; impianto di sollevamento per fognatura installato ma da completare collegamento elettrico e pratiche agibilità
• Pertinenze: 18 cantine, 18 posti auto/box, giardini e terrazzi per unità al piano terra e primo
• Classe energetica: attestati APE prodotti (APE da consultare in documentazione ufficiale)

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