Appartamento All'asta In Sp 30 A - 00010 Marcellina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale in blocco con box all'asta a marcellina

Un'opportunità per investitori: intero complesso residenziale all'asta, venduto in blocco a Marcellina, via Cristoforo Colombo. Perfetto per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di valorizzazione e rapido riallineamento amministrativo.

Il lotto comprende 18 appartamenti di varie metrature (unità da ca. 42 a 91 mq), completati internamente e con finiture eseguite, venduti insieme a 18 cantine e 18 posti auto/box. L'immobile è disposto su due piani fuori terra oltre piano interrato e sottotetto, con tipologia a “ferro di cavallo”: i piani terra godono di giardini pertinenziali, i primi piani di balconi/terrazzi; alcune unità sono collegate internamente al sottotetto. Internamente gli appartamenti risultano completi di impianti, sanitari e finiture, mentre le parti esterne mostrano segni d’usura legati al tempo.

Tra i punti di forza: complesso consegnato con documentazione tecnico-amministrativa (permessi e collaudi depositati), regolarizzazione urbanistico-catastale di unità specifiche già effettuata e realizzazione dell’impianto di sollevamento per l’allaccio alla pubblica fognatura. Per il pieno utilizzo sono tuttavia ancora necessari alcuni interventi finali (fornitura energia e collegamento quadro pompe, completamento allacci elettrici e pratiche per il rilascio dell’agibilità), elementi che offrono margini di trattativa e pianificazione per l’acquirente.

Contesto e servizi: ubicato immediatamente all’esterno del centro abitato di Marcellina, a breve distanza dalla viabilità principale (SP30a) e a circa 3 km dalla stazione ferroviaria. La posizione rende l’immobile agevole per collegamenti con i servizi locali, scuole e attività commerciali del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in blocco (vendita unica)
• Superficie: unità abitative da ca. 42 a 91 mq (vedi perizia per dettagli unità)
• Piano: 2 piani fuori terra + piano interrato (box/cantine) + sottotetto
• Località: Marcellina (RM), via Cristoforo Colombo snc
• Stato: completato internamente; parti esterne con segni di degrado; opere impiantistiche principali eseguite ma con collegamenti finali da completare
• Pertinenze: 18 cantine e 18 posti auto/box; giardini privati per piani terra; terrazzi/balconi per piani primo
• Classe energetica: APE disponibile in documentazione (classe da definire in fase di rilascio)

Valore di riferimento perizia (indicativo): valore complessivo stimato in perizia tecnico-economica.

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