Negozio All'asta In Via Monte Santo N 24 (indirizzo Catastale) - 00010 Marcellina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio con parcheggio all'asta a marcellina

Un'occasione per investitori e professionisti: locale commerciale in vendita all'asta nel centro di Marcellina, ideale per attività di ristorazione, servizi per l'infanzia o trasformazione commerciale. Posizione visibile e doppio accesso, pronto per essere valorizzato.

Spazioso locale di ca. 240 m² ad uso commerciale (C/1), situato al piano seminterrato (S1) con accesso principale da Via Alcide De Gasperi e ingresso catastale su Via Monte Santo 24. Internamente è composto da un ampio vano principale, retrostante vano adibito a cucina e servizi igienici; l’immobile è stato utilizzato in passato come ristorante e successivamente come asilo nido. Lo stato conservativo è segnalato come buono; è in corso la liberazione dei locali.

Punti di forza: metratura generosa, doppio accesso (stradale e su area parcheggio), collocazione in edificio di piccole dimensioni (5 abitazioni, 1 negozio, 1 cantina) che garantisce visibilità e vicinanza ai servizi. Note tecniche rilevanti: superficie convenzionale 240 mq, categoria catastale C/1, classe 3, rendita catastale € 3.619,33. L’immobile è privo di APE; è presente una domanda di divisione giudiziale trascritta (Agenzia Entrate R.G. 14.07.2022). Si segnala inoltre difformità rispetto al titolo edilizio: eventuali costi di regolarizzazione sono stati già considerati nella valutazione di stima.

Contesto e servizi: posizione a breve distanza dal centro di Marcellina con collegamenti alla viabilità locale e aree di parcheggio adiacenti. Zona con attività commerciali di vicinato e servizi pubblici, adatta per chi cerca un immobile commerciale da ripristinare o riconvertire in funzione delle proprie esigenze imprenditoriali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: circa 240 m² (superficie convenzionale)
• Piano: S1 (seminterrato)
• Località: Marcellina (RM), Via Monte Santo 24 / accesso Via Alcide De Gasperi
• Stato: buono; in corso di liberazione; precedenti usi: ristorante / asilo nido
• Pertinenze: accesso secondario su area destinata a parcheggio; parte di piccolo fabbricato con unità residenziali e cantina
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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