Negozio All'asta In Via Monte Santo N 24 (indirizzo Catastale) - 00010 Marcellina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale ampio con parcheggio all'asta a Marcellina

Spazio commerciale di grande impatto all'asta: un locale di 240 mq che offre ampie potenzialità per attività di ristorazione, servizi o attività ricreative. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con doppio accesso e visibilità su via Alcide De Gasperi.

Locale commerciale (categoria catastale C/1, classe 3) ubicato al piano S1 con accesso principale da via Alcide De Gasperi e accesso secondario su area destinata a parcheggio (ex L.122/89). Composizione interna: un ampio vano principale con retrostante vano adibito a cucina e servizi igienici; precedentemente adibito a ristorante e successivamente a asilo nido. Fa parte di un piccolo edificio con 5 abitazioni, 1 negozio e 1 cantina ed è segnalato in buono stato conservativo.

Punti di forza: ampia superficie open-plan di 240 mq, doppio accesso (pedonale/carrabile) e possibilità di sfruttare l'area parcheggio secondaria; ideale per attività che necessitano di spazi di servizio e cucina. Si segnala la presenza di difformità rispetto al titolo edilizio: i relativi oneri per la regolarizzazione sono stati considerati e scomputati nella perizia. L'immobile è sprovvisto di certificato energetico (APE non disponibile) e risulta in corso di liberazione.

Contesto: l'immobile si trova a Marcellina (RM), in una zona mista residenziale/commerciale con altre attività e unità abitative; la posizione su via Alcide De Gasperi garantisce un accesso diretto dalla viabilità locale e la vicinanza a servizi di quartiere. Si tratta di un'interessante opportunità di investimento tramite asta giudiziaria Marcellina per chi cerca un immobile all'asta non destinato a casa o appartamento all'asta ma pensato per uso commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1, cl. 3) - rendita catastale € 3.619,33
• Superficie: 240 mq (superficie convenzionale)
• Piano: S1 (piano interrato con accesso da via Alcide De Gasperi)
• Località: Marcellina (RM), via Monte Santo n. 24 (accesso da via Alcide De Gasperi)
• Stato: buono stato conservativo; occupazione in corso di liberazione; difformità edilizia presente (oneri di regolarizzazione scomputati in perizia)
• Pertinenze: accesso secondario su area parcheggio del fabbricato ex L.122/89; retro cucina e servizi igienici
• Classe energetica: assente (immobile sprovvisto di certificato APE)

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