Negozio All'asta In Via Costa Batocchi 10 - Marino (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Locale commerciale con vetrina all'asta a Marino

Un'opportunità imperdibile ti aspetta a Marino: scopri questo locale commerciale all'asta, ideale per avviare o espandere la tua attività nel cuore di una zona dinamica e ben servita.

Questo locale commerciale di circa 33,50 mq (superficie convenzionale) si trova al piano terra di una palazzina di quattro piani, con un comodo affaccio diretto su strada. Dispone di ingresso autonomo e di un'ampia vetrina che garantisce ottima visibilità e luminosità.

Attualmente organizzato con un'area vendita, un antibagno, un piccolo wc di servizio e una cucina, gli spazi sono funzionali per diverse tipologie di business. Una piccola area esterna ad uso comune condominiale completa la proprietà, offrendo un ulteriore spazio sfruttabile.

Lo stato conservativo dell'area di vendita e dell'esterno è discreto. Tuttavia, le aree riservate agli addetti (cucina e disimpegni) e i locali di servizio necessitano di manutenzione e/o ristrutturazione. Sono state rilevate difformità interne, sanabili tramite CILA, e infiltrazioni dal soprastante appartamento, che richiedono interventi. I costi stimati per la sanatoria e il ripristino ammontano a circa 4.000,00€.

Situato in prossimità del centro storico di Marino, in una zona di espansione residenziale del secondo dopoguerra, l'immobile gode di una posizione strategica, ricca di servizi e con buona disponibilità di parcheggi a pagamento nelle vicinanze. I collegamenti sono eccellenti: la vicinanza alla stazione ferroviaria "Marino Laziale" permette un rapido accesso a Roma Termini, mentre l'Aeroporto di Ciampino e la Strada Statale Via Appia Nuova sono facilmente raggiungibili, rendendo questa asta giudiziaria a Marino un'occasione da non perdere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale commerciale
• Superficie: 33,50 mq
• Piano: Terra
• Località: Marino (RM)
• Stato: Discreto (area vendita/esterno); da ristrutturare (aree servizio); con difformità sanabili e infiltrazioni.
• Pertinenze: Area esterna condominiale
• Classe energetica: Non disponibile (APE assente)
• Occupazione: Occupato con sfratto in corso

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