Terreno All'asta In Via Giovanni Spadolini - 00047 Marino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno recintato con cancello all'asta a Marino

Un'opportunità puntuale per chi cerca un immobile all'asta a uso privato o di piccolo investimento: terreno urbano recintato, mq 71 circa, proposto in asta giudiziaria a Marino (via Giovanni Spadolini). Ideale come area di sosta privata o per utilizzo accessorio in contesto residenziale consolidato.

Si tratta di un terreno catastalmente censito come prato (Fg. 29 partic. 1761) di superficie pari a 71 m², ubicato a piano strada con accesso carrabile. Il lotto è recintato con rete metallica, protetto da cancello in onduline chiuso con catena e lucchetto; allo stato è incolto e non sono presenti manufatti. Secondo la perizia tecnica il terreno ricade in zona B/3 del PRG ma non ha consistenza sufficiente per edificabilità regolare: pertanto non è valutabile come lotto edificabile.

Punti di forza: posizione inserita in un ambito residenziale, comoda accessibilità dalla pubblica via e recinzione esistente che ne garantisce subito l'uso come parcheggio scoperto o deposito privato. Criticità e limiti sono la ridotta superficie e l'assenza di potenzialità edificatoria — informazioni chiarite nella documentazione tecnica e nel certificato urbanistico allegato alla perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Marino (Colli Albani), in un quartiere residenziale servito da viabilità locale, negozi di vicinato e servizi pubblici. Buona vicinanza a collegamenti con la rete comunale e facilità di raggiungimento dal centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno urbano (prato)
• Superficie: 71 m² (catastali)
• Piano: piano strada / accesso carrabile
• Località: Marino (RM), via Giovanni Spadolini
• Stato: recintato, incolto, con cancello chiuso a catena e lucchetto
• Pertinenze: recinzione e cancello presenti; uso suggerito: parcheggio scoperto/deposito
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note rilevanti: ricade in zona B/3 del PRG ma insufficiente per edificabilità; particelle limitrofe individuate come viabilità pubblica (non trasferibili). Perizia CTU stima valore indicativo per uso parcheggio: € 10.000,00

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