Appartamento All'asta In Via Agostino Paris, 3, 00047 Marino Rm, Italia Marino, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 3 camere con giardino all'asta a Marino

Un’opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta con spazi esterni e ingresso indipendente nella frazione di Santa Maria delle Mole. L’immobile, libero e subito disponibile, si presta sia a uso residenziale che a ristrutturazione personalizzata.

L’unità è un appartamento al piano terra con superficie convenzionale commerciale di 120,89 mq (superficie netta 85,66 mq). Distribuito su ingresso, ampio soggiorno-pranzo, cucina (senza finestra diretta), tre camere e due bagni (uno privo di aerazione naturale). All’esterno è presente una terrazza antistante recintata e una porzione di corte/giardino condominiale di uso esclusivo in parte praticabile. Accesso indipendente dalla strada, portoncino blindato, infissi in metallo con persiane; riscaldamento autonomo a termosifoni e condizionatori nelle camere e nel soggiorno.

Punti di forza: ingresso autonomo al piano terra, terrazza esterna e giardino, doppio servizio, impianti funzionanti a vista e posizione libera (immobile non occupato). Criticità da valutare: cucina senza finestra diretta e bagno secondario non finestrato, finiture da rinfrescare e alcune discrepanze catastali segnalate nella perizia. Inoltre il terreno ricade in area con prescrizioni geologiche (presenza potenziale di gas nel suolo indicata nel Certificato di Destinazione Urbanistica) e la zona è soggetta a disturbi acustici dovuti alla vicinanza all’aeroporto: aspetti da verificare prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato a Santa Maria delle Mole, frazione di Marino, zona ben servita con negozi, farmacia, collegamenti autobus e stazione ferroviaria a breve distanza. Buona accessibilità verso Roma tramite via Appia e servizi urbani nelle vicinanze, aree verdi e strutture sportive a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (asta giudiziaria)
• Superficie: 120,89 mq (superficie convenzionale/commerciale) — netta 85,66 mq
• Piano: piano terra, ingresso autonomo (no ascensore)
• Località: via Agostino Paris 3, Santa Maria delle Mole, Marino (RM)
• Stato: conservativo sufficiente; necessita di interventi di aggiornamento e rinfresco
• Pertinenze: terrazza antistante recintata, quota di corte/giardino comune (uso esclusivo parziale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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