Villa All'asta In Corso Vittoria Colonna N 77 - 00041 Marino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino e piscina all'asta a marino

Questa esclusiva villa unifamiliare all'asta offre ampissimi spazi abitativi e un giardino privato in posizione centrale a breve distanza dal centro storico di Marino. Opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta con finiture di pregio e potenziale di personalizzazione.

Si tratta di una villa su quattro livelli (piano S1 - T - 1° - 2°) con superficie utile calpestabile complessiva di circa 419 mq, porticati e terrazzi per 157 mq e superficie convenzionale totale di 847,31 mq; completa la proprietà un giardino privato di circa 696 mq. La distribuzione interna comprende 12 vani e 7 bagni: seminterrato con cantine e servizi, piano rialzato e primo con camere e bagni, secondo livello con ampie zone giorno e terrazzi. L’immobile è caratterizzato da finiture di alta qualità (parquet, marmi, materiali pregiati).

Il lotto comprende inoltre un corpo accessorio con palestra e piccola piscina prefabbricata (circa 30 mq) e una tettoia per ricovero auto, oltre a un piccolo deposito/centrale idrica. I punti di forza sono la posizione centrale, gli ampi spazi esterni e le rifiniture ricercate; sono presenti però alcune criticità da valutare: crepe nel corpo che ospita palestra/piscina, tracce di umidità interne e interventi di manutenzione (vano scala esterno). Parte della proprietà risulta interessata da difformità urbanistiche che potrebbero richiedere pratiche di regolarizzazione.

L’immobile è soggetto a vincoli paesaggistici, archeologici e sismici e risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile (registrato, scadenza 31/12/2024) — aspetto importante per chi valuta un acquisto in asta giudiziaria a Marino. Posizione comoda ai servizi cittadini e a breve distanza dal centro storico, con facile collegamento verso le principali vie di comunicazione e Roma.

Se stai cercando un immobile all'asta con grandi potenzialità e ampi spazi esterni, questa villa rappresenta una interessante opportunità da valutare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa unifamiliare
• Superficie: Superficie convenzionale 847,31 mq (superficie utile calpestabile principale ca. 419 mq); giardino 696 mq
• Piano: S1 - Terra - 1° - 2° (senza ascensore)
• Località: Marino (RM) - Corso Vittoria Colonna n. 77
• Stato: Buono complessivamente; necessita interventi di manutenzione/locali con crepe e umidità; parte della proprietà con difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: Corpo accessorio con palestra e piscina prefabbricata (~30 mq), tettoia per auto, deposito/centrale idrica
• Classe energetica: APE redatta (valore non riportato nella perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni, la documentazione disponibile e per organizzare una visita.