Appartamento All'asta In Via N Bixio, 39, 00040 Marino Rm, Italia - 00040 Ciampino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con portico e balcone all'asta a marino

Questa porzione di casa su due livelli rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione indipendente all'asta a Marino, località Cava dei Selci. Spazi luminosi, portico vivibile e una distribuzione funzionale rendono l'immobile interessante sia per uso personale sia per investimento.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo per una superficie complessiva convenzionale di circa 91,03 m² (abitativi ~85 m² + portico ~18 m² + balcone ~2,5 m²). Al piano terra trovano spazio un portico a livello, pranzo-soggiorno, cucina, servizio igienico e la scala che conduce al piano primo dove si trova la camera con balconcino. Interni con pavimenti in gres e infissi in legno verniciato; catastalmente categoria A/4, 4 vani, rendita €247,79.

Punti di forza: portico esterno ideale per momenti all'aperto, disposizione interna compatta e sfruttabile, prezzo base d'asta stimato per la quota pignorata pari a €95.000. Sono presenti difformità edilizie riscontrate dal tecnico, tuttavia risultano sanabili con procedura (stima spese tecniche/administrative circa €4.500). L'immobile risulta attualmente occupato (da verificare modalità di liberazione).

Collocazione: accesso da Via Nino Bixio n.39, in una zona residenziale di Marino (RM), Cava dei Selci. Posizione comoda per i servizi locali e per raggiungere le principali vie di collegamento del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in porzione di fabbricato (vendita in unico lotto)
• Superficie: totale convenzionale circa 91,03 m² (abitativi ~85 m² + portico 18 m² + balcone 2,5 m²)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Marino (RM) – Cava dei Selci, Via Nino Bixio n.39
• Stato: abitabile; abusi riscontrati ma sanabili (spese stimate €4.500); immobile occupato
• Pertinenze: portico a livello, balcone
• Classe energetica: non indicata (non presente in perizia)
• Catasto / rendita: Cat. A/4, vani 4, rendita €247,79
• Prezzo base d'asta (quota pignorata stimata): €95.000

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