Appartamento All'asta In Via Vecchia Di Grottaferrata 19 - 00040 Marino (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli, luminoso e ampio all'asta a marino (rm)

Un’opportunità rara: due appartamenti uniti su due livelli trasformati in un’unica unità abitativa, offerti all'asta nel tranquillo contesto residenziale di Marino. Spazi generosi e terrazze ampie rendono questa soluzione ideale per chi cerca una casa familiare con potenziale di personalizzazione.

Lotto 1 comprende due unità (interni 4 e 7) calcolate come un unico appartamento su 2 piani con superficie commerciale complessiva di 316,00 mq. Gli appartamenti originali (c.ca 145,5 mq ciascuno) presentano soggiorni ampi, cucine, più camere da letto e doppi servizi, oltre a terrazzi/balconi (circa 65,5 mq ciascuno considerati al coeff. 0,20). Gli ambienti risultano collegati internamente tramite una scala in muratura che unisce il primo e il secondo piano; la distribuzione interna offre grandi potenzialità per chi desidera una casa su due livelli con zone giorno separate dalla zona notte.

Punti di forza: metrature generose (316 mq commerciali), ampie balconate/terrazze, disposizione su due livelli che favorisce privacy e flessibilità d’uso, finiture interne ben conservate nelle parti ispezionate. È indicata la presenza di un camino realizzato e di alcune modifiche interne che migliorano la fruibilità dell’abitazione.

Criticità e trasparenza: le due unità risultano funzionalmente fuse senza titolo abilitativo; sono presenti difformità urbanistico‑edilizie (scala di collegamento, demolizioni/ricostruzioni tramezzi, realizzazione camino, modifiche interne) che richiedono regolarizzazione tramite SCIA e aggiornamento catastale. La perizia riporta un costo stimato per la sanatoria tecnica di circa €10.000, già considerato nella valutazione. L’immobile risulta attualmente occupato dai debitori e dai relativi nuclei familiari conviventi; la classe energetica non è indicata nella perizia.

Contesto e servizi: l’immobile è sito in Via Vecchia di Grottaferrata (edificio 5) a Marino (RM), in una zona prevalentemente residenziale con buona viabilità e collegamenti verso Roma e i comuni limitrofi. Nelle vicinanze sono presenti servizi locali, fermate bus e collegamenti extraurbani; la stazione ferroviaria di Marino Laziale è raggiungibile con un breve spostamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 2 livelli (fusione di 2 unità immobiliari)
• Superficie: superficie commerciale totale 316,00 mq (2 unità da 158,60 mq ciascuna)
• Piano: 1° piano (interno 4) + 2° piano (interno 7) collegati da scala interna
• Località: Marino (RM), Via Vecchia di Grottaferrata 19–21
• Stato: occupato; buono stato conservativo interno; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: ampi balconi/terrazze (circa 65,5 mq per unità considerati con coeff. 0,20); nessun posto auto incluso nel lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia (CTU): stima lotto 1 € 560.000 (valore di stima dopo decurtazioni previste)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni tecniche, la documentazione di perizia e le modalità per partecipare all’asta.