Appartamento All'asta In Via Vecchia Di Grottaferrata 19 - 00040 Marino (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con ampi terrazzi all'asta a marino (rm)

Questo spazioso immobile all'asta è un'opportunità rara sui Castelli Romani: due unità residenziali adiacenti, oggi collegate internamente, offerte insieme in sede di asta giudiziaria. Ideale per chi cerca una casa su due livelli con ampie superfici esterne e ottima esposizione.

Lotto composto da due appartamenti (interni 4 e 7) dell'edificio 5, uniti tramite scala interna e calcolati come unico appartamento su due piani per una superficie commerciale complessiva di 316 m². Ogni unità catastale è composta tipicamente da quattro camere, cucina, due bagni e ampio balcone/terrazzo; la fusione crea un'abitazione luminosa con distribuzione su primo e secondo piano, con accesso dall'androne condominiale e ascensore. Sono presenti grandi terrazzi scoperti (terrazzi di circa 65,5 m² per unità calcolati con coefficiente) che ampliano notevolmente lo spazio vivibile all'aperto.

Punti di forza: metratura generosa e disposizione su due livelli che permette soluzioni flessibili (familiare, bifamiliare riorganizzata o riqualificazione), terrazzi molto ampi, posizione riservata e palazzina con ascensore. Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità urbanistiche legate alla scala di collegamento tra le unità che richiedono regolarizzazione tramite SCIA (costo stimato in perizia: €10.000, già considerato nella valutazione) e l’immobile risulta attualmente occupato dai debitori.

Contesto e servizi: situato in via Vecchia di Grottaferrata n.19-21, Comune di Marino (RM), in un contesto residenziale tranquillo ai confini con Grottaferrata, nei pressi dei servizi locali e con collegamenti bus COTRAL verso Frascati e Roma (stazione FL4 Marino-Laziale a circa 20 minuti a piedi). Ideale per chi cerca un'abitazione ben collegata alla Capitale ma immersa in un'area verde e residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su 2 piani (fusioni internI 4 + 7)
• Superficie: superficie commerciale totale 316,00 m²
• Piano: primo e secondo piano (collegati internamente) – edificio con ascensore
• Località: via Vecchia di Grottaferrata 19-21, Marino (RM) – Castelli Romani
• Stato: buono stato conservativo; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare (SCIA)
• Pertinenze: ampi terrazzi/balconi (terrazzi calcolati ca. 65,5 m² per unità in perizia), cantine/posti auto di pertinenza condominiale secondo visure
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Occupazione: attualmente occupato dai debitori
• Valore di stima perizia (riferimento): € 560.000 (stima CTU, comprensiva degli adeguamenti indicati)

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