Appartamento All'asta In Via Nettunense 72 - 00040 Lanuvio (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzi all'asta a lanuvio

Questo appartamento su due livelli viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi e un grande balcone perimetrale in posizione comoda sulla via Nettunense. Ideale per chi vuole intervenire su una soluzione abitativa con ampie potenzialità nel centro periferico di Lanuvio.

L'immobile è un appartamento su due piani (1° e 2°) con superficie residenziale S.U.A. di 159,35 mq e balcone coperto di 39,30 mq (superficie convenzionale 175,07 mq). Gli ambienti offrono un grande ingresso/pranzo-soggiorno, più camere spaziose e servizi disposti sui due livelli; la planimetria reale presenta ampliamenti e un balcone che gira intorno all'unità, con vivibilità interna e possibilità di layout flessibile.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, doppia quota su due livelli e grande balconata perimetrale che valorizza il comfort esterno. Alcune criticità da considerare: durante l'accesso sono state riscontrate opere di ristrutturazione e il frazionamento in più unità effettuato senza autorizzazione; l'immobile non è agibile e non risultano APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. Per tali difformità il CTU ha previsto un abbattimento del 30% sul valore stimato (valore base d'asta € 81.691,16 — valore indicativo post-abbattimento € 57.181,36).

Contesto e servizi: ubicato in Via Nettunense 72, l'immobile ricade in area di completamento (PRG) di Lanuvio (RM), in un contesto residenziale con collegamenti sulla Nettunense e servizi locali raggiungibili nei pressi. La posizione è comoda per chi cerca una soluzione abitativa non distante dai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (1°-2°)
• Superficie: S.U.A. 159,35 mq — balcone coperto 39,30 mq — sup. convenzionale 175,07 mq
• Piano: 1°-2° (interno 1)
• Località: Lanuvio (RM) — Via Nettunense 72
• Stato: buone condizioni manutentive ma con lavori di ristrutturazione e frazionamento abusivi; immobile non agibile
• Pertinenze: balcone perimetrale coperto (39,30 mq)
• Classe energetica: APE assente (certificato energetico non disponibile)
• Vendita soggetta a IVA: no
• Occupazione: attualmente occupato dai comproprietari (info in perizia)
• Valore base d'asta rilevato in perizia: € 81.691,16 (applicato abbattimento del 30% per difformità — valore indicativo post-abbattimento € 57.181,36)

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