Appartamento All'asta In Via Nettunense 72 - 00040 Lanuvio (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento duplex con balcone all'asta a lanuvio

Questo luminoso appartamento duplex in vendita all'asta a Lanuvio offre spazio e potenziale: un'opportunità interessante per investitori e acquirenti in cerca di un immobile da ristrutturare o valorizzare. L'immobile è offerto tramite procedura giudiziaria e richiede attenzione per le difformità indicate in perizia.

L'appartamento (lotto n.3) è disposto su due livelli (1° e 2° piano) con una superficie convenzionale di 158,20 m². Gli spazi interni comprendono ampi soggiorni/pranzo, più camere letto al piano superiore e servizi distribuiti su entrambi i livelli: la planimetria descrive ambienti generosi (soggiorni intorno ai 30–33 m², camere doppie e diversi bagni). Presente un balcone coperto di circa 16,50 m²; l'accesso è tramite vano scala interno (immobile senza ascensore). L'unità è inserita in edificio residenziale in Via Nettunense 72.

Punti di forza: la conformazione duplex offre ottime potenzialità per ricavare soluzioni funzionali e moderne; ambienti ampi e grande luminosità naturale. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia opere di frazionamento e ristrutturazioni eseguite senza le autorizzazioni edilizie, situazione che ha reso l'immobile non agibile; mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Tali difformità sono state valutate dal CTU con un abbattimento sulla stima e devono essere prese in considerazione nella valutazione economica.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Lanuvio (RM), su Via Nettunense, in zona servita dalla viabilità principale e a breve distanza dai principali servizi locali. La posizione risulta comoda per raggiungere centri commerciali, scuole e collegamenti extraurbani verso Roma e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (1° e 2° piano)
• Superficie: 158,20 m² (superficie convenzionale indicata in perizia)
• Piano: 1°–2° (duplex)
• Località: Lanuvio (RM) - Via Nettunense 72
• Stato: buone condizioni conservative interne; regolarità edilizia con difformità (frazionamenti abusivi), immobile non agibile; impianti senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: balcone coperto circa 16,50 m²
• Classe energetica: APE non disponibile / non presente in perizia
• Quota in vendita: proprietà per quota 2/6 (vendita relativa alla quota indicata)
• Occupazione: immobile occupato dai comproprietari (come evidenziato in perizia)
• Valore CTU / base indicativa d'asta: stima iniziale € 73.819,28 — base d'asta dopo le riduzioni indicate in perizia € 51.673,50 (dati informativi forniti dal CTU)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione, chiarimenti e supporto per la visita e per guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.