Appartamento All'asta In Via Capo D'acqua, 14, 00046 Grottaferrata Rm, Italia - Marino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a marino

All'asta: ampio appartamento di 8 vani in posizione riservata, ideale per chi cerca una soluzione di taglio generoso da ristrutturare e personalizzare. Proposto in vendita giudiziaria, offre spazi luminosi e ampie superfici esterne da recuperare.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 168 mq (superficie convenzionale), catastato A/2 con consistenza 8 vani. L'unità è accessibile da via Capo d'Acqua 14 (tramite area comune e rampa di scale esterna) e risulta al piano terra vista via Dante Alighieri (equivalente a piano primo rispetto a via Capo d'Acqua). Non è presente ascensore. Rendita catastale indicata nella perizia: € 1.012,26.

Lo stato conservativo è scarso: finiture da rinnovare, infissi e impianti da adeguare, infiltrazioni dal piano superiore e lesioni murarie che richiedono indagini e interventi strutturali. L'appartamento, nell'attuale stato di fatto, presenta difformità edilizie e catastali: ampliamento abusivo della cucina e volume esterno non sanabile (occupano parte del bene comune), unità parzialmente divisoria (attualmente ricavato un secondo mini-appartamento), trasformazione di balcone in portico e altre variazioni interne (alcune sanabili tramite pratica edilizia). Si tratta di un immobile all'asta con criticità da valutare attentamente prima dell'offerta.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione che permettono progetti di ristrutturazione flessibili; grandi balconate/portici e accesso diretto da due vie; presenza di aree comuni non censibili utilizzabili come giardino e piazzale-parcheggio al piano -1. Ideale per chi cerca un appartamento da ristrutturare con margine di personalizzazione o per investitori attenti alle opportunità di acquisto in asta giudiziaria nel comune di Marino.

L'immobile è situato nella periferia di Marino, a circa 200 m dal cimitero comunale, in un contesto con aree verdi e servizi di quartiere. Prima di presentare un'offerta è consigliabile verificare presso l'Ufficio Tecnico Comunale la praticabilità delle sanatorie e consultare la documentazione delle formalità gravanti presso il custode giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: convenzionale mq 168 (consistenza 8 vani)
• Piano: piano terra (vista via Dante Alighieri) / piano primo rispetto a via Capo d'Acqua
• Località: Marino (RM), via Capo d'Acqua 14 (accessibile anche da via Dante Alighieri)
• Stato: conservativo scarso; difformità edilizie/catastali (alcune non sanabili), infiltrazioni e lesioni da verificare
• Pertinenze: balconi/portici; bene comune non censibile (foglio 23 particella 69 sub 1) con giardino e piazzale-parcheggio al piano -1; nessun ascensore
• Classe energetica: non dichiarata (APE da redigere; costo stimato nella perizia)

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