Appartamento All'asta In Via Antonio Fantinoli, 21, 00047 Marino Rm, Italia - Velletri (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a marino

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un'abitazione compatta, pronta da abitare o per investimento in asta giudiziaria a Marino. Posizionato al primo piano di un recente complesso residenziale, combina finiture moderne e una buona luminosità.

L'appartamento è composto da 2 vani per una superficie convenzionale totale di 42 m² (superficie netta utile abitazione 32,5 m² + balcone 14 m² con coefficiente). Si accede tramite vano scala condominiale (no ascensore). Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti bagno in gres, infissi con vetrocamera e inferriate apribili. È presente la caldaia a gas per riscaldamento e acqua sanitaria (vano tecnico sul balcone) e l'impianto elettrico è sottotraccia con dichiarazione di conformità. Per il raffrescamento esiste la predisposizione ma mancano l'unità motocondensante esterna e lo split interno.

Punti di forza: posizione comoda vicino a collegamenti urbani e ferroviari (fermate autobus su Via Appia Nuova a ~350 m; stazione ferroviaria Roma Termini–Velletri a circa 500 m), parcheggio pubblico gratuito nelle immediate vicinanze, locali condominiali utili (soffitte, lavatoi, stenditoi). Nota sulla vendita: il posto auto pertinenziale NON è incluso in questo lotto. Trasparenza sulle condizioni: l'unità risulta occupata con contratto di locazione datato 01/04/2022 (canone mensile €250, scadenza 31/03/2026; non è stata rinvenuta la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate). Il certificato energetico (APE) non è disponibile.

Questa proposta rappresenta un'interessante occasione per chi valuta un appartamento all'asta vicino a Roma, sia per uso personale sia per investimento. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €103.500 (informazione fornita nell'atto di stima).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale 42,00 m² (abitazione 32,50 m² + balcone 14,00 m² coeff. 0,25)
• Piano: 1° (accesso da vano scala condominiale; no ascensore)
• Località: Marino (RM) - via Fantinoli 21, edificio A, scala B, interno 15
• Stato: buono / ben conservato; predisposizione climatizzazione presente ma unità non installata; utenze chiuse ai contatori
• Pertinenze: nessun posto auto incluso nel lotto (posto auto pertinenziale presente ma non incluso nella vendita)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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