Villa All'asta In Via Appia Nuova Km 21 - 00047 Marino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a marino (RM)

Questa villa pluripiano in posizione strategica vicino a Roma è offerta all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, privacy e terreno pertinenziale in una zona storica dei Castelli Romani. L'immobile si presta sia ad uso residenziale che a investimento (attualmente censito anche con porzioni D2).

La casa si sviluppa su tre livelli per una superficie convenzionale complessiva di 953,09 mq: piano terra con ampi saloni e zona giorno, primo e secondo piano adibiti a zona notte, oltre a portico e cantina al piano seminterrato. Gli spazi interni risultano in discreto stato di manutenzione con pavimenti in monocottura/gres porcellanato e finiture di buona fattura; gli infissi sono dotati di vetrocamera, l’impianto termico è autonomo e gli impianti risultano funzionanti (l’impianto elettrico necessita di adeguamento normativo). Sul piano terreno sono state riscontrate modifiche interne suscettibili di sanatoria amministrativa.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione razionale degli ambienti, portico e corte esterna curata, giardino e terreni di pertinenza che garantiscono privacy (superficie dei terreni catastali riferita alla proprietà), accesso carrabile diretto dalla via Appia Nuova e cancello automatico. L’immobile è stato oggetto di concessione in sanatoria e risulta agibile; è tuttavia gravato da iscrizione ipotecaria e da procedura esecutiva (informazioni nelle visure).

Contesto e servizi: ubicato a pochi chilometri da Roma lungo la via Appia Nuova, in un contesto residenziale tipico dei Castelli Romani con buoni collegamenti a Marino e ai centri limitrofi (Albano, Frascati, Ariccia). Nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi e collegamenti stradali che rendono comodo l'accesso alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa indipendente su 3 livelli (residenziale con porzioni D2)
• Superficie: Superficie convenzionale 953,09 mq
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo, secondo) + seminterrato (cantina)
• Località: Marino (RM) - via Appia Nuova km 21
• Stato: discreto stato di conservazione; impianti funzionanti (elettrico da adeguare), agibile; difformità interne al piano terra suscettibili di sanatoria
• Pertinenze: portico, balconi/terrazzi, cantina, corte esterna e terreni di pertinenza (terreni agricoli, superficie catastale riferita ca. 2.860 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da definire)
• Occupazione: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile
• Nota legale: immobile soggetto a iscrizione ipotecaria e procedura esecutiva; vendita tramite asta giudiziaria a Marino (RM)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 2.189.695,68

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