Appartamento All'asta In Via Capomandro, 10 00060 Mazzano Romano Rm, Italia Mazzano Romano, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a mazzano romano

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento al piano terra con corte privata e posto auto scoperto, ideale per chi cerca una casa pronta ad essere valorizzata in una tranquilla località del Lazio. La vendita avviene tramite asta giudiziaria — condizione che può offrire margini interessanti rispetto al mercato ordinario.

L'appartamento (categoria catastale A3) sviluppa 64,50 mq calpestabili e si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e disimpegno, con annessa corte esclusiva di circa 65 mq che amplia lo spazio vivibile esterno. L'unità è al piano terra (interno 2) di un fabbricato costruito con permesso n.13/2008; lo stato di occupazione è libero, senza obblighi di rilascio.

Tra gli accessori c’è un posto auto scoperto pertinenziale di circa 11 mq (catastalmente distinto, identificato come sub.26). La perizia segnala assenza di certificazioni degli impianti e la presenza di vincoli paesaggistici/forestali e oneri condominiali; inoltre è indicata una difformità catastale relativa alla corte e alla toponomastica sanabile con un onere stimato di circa €1.000 (già preso in considerazione nella stima).

Punti di forza: corte privata che offre privacy e spazio esterno sfruttabile per giardinaggio o relax, doppia camera adatta a famiglia o come uso investimento da locazione, posizione al piano terra comoda e senza barriere. Criticità da considerare: mancanza delle certificazioni impiantistiche e vincoli paesaggistici che richiedono attenzione nella verifica urbanistica; la documentazione catastale richiede una semplice rettifica amministrativa.

La zona: Mazzano Romano (RM), piccolo centro con servizi di base e collegamenti verso i comuni limitrofi; contesto residenziale in zona B del PRG con valore abitativo stabile per chi cerca tranquillità a breve distanza dalla campagna romana. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare parzialmente e personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A3) con corte esclusiva
• Superficie: 64,50 mq + corti esclusive 65,00 mq
• Piano: piano terra (int. 2) — senza ascensore
• Località: Via Capomandro 10, Mazzano Romano (RM)
• Stato: libero; certificazioni impianti non presenti; perizia disponibile
• Pertinenze: posto auto scoperto circa 11 mq (sub.26)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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