Terreno All'asta In Str Sette Cannelle, 10, 00060 Mazzano Romano Rm, Italia Mazzano Romano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con annessi rurali all'asta a mazzano romano

Un'opportunità unica di investimento: terreno seminativo con annessi e ruderi proposto all'asta giudiziaria a Mazzano Romano. Ideale per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale con spazio e potenzialità di recupero.

Si tratta di un lotto composto da un appezzamento di terreno seminativo di 4,1390 ettari (Località Monte Gentile, Strada Sette Cannelle 10) con tre locali di deposito e tre ruderi annessi. I depositi hanno accessi indipendenti (due seminterrati con parete controterra e un piccolo fabbricato piano terra, probabile ex mulino) e risultano in buone condizioni d'uso; i ruderi sono invece gravemente danneggiati (coperture assenti, parti murarie crollate) e inutilizzabili. Il terreno è libero da infestanti ma non è attualmente produttivo.

Punti di forza: estesa superficie agricola facilmente accessibile tramite viali asfaltati e sterrati, più locali deposito con accessi indipendenti che offrono flessibilità d'uso (rimessa, magazzino, attività artigianale di tipo rurale). Opportunità di recupero e sviluppo per chi valuti interventi ordinari o di ristrutturazione, con la dovuta verifica urbanistica: la CTU non ha potuto attestare la conformità edilizia degli annessi, elemento da considerare come criticità e da approfondire prima dell'offerta. L'immobile all'asta risulta occupato senza titolo alla data del sopralluogo ma sarà consegnato libero al decreto di trasferimento.

Contesto e servizi: ubicazione rurale in zona agricola (classi E1 ed E2) a Mazzano Romano (RM), collegata con strade provinciali; servizi essenziali e centri abitati raggiungibili in auto. Ideale per chi cerca spazio aperto vicino al territorio di Tivoli e provincia per attività agricole, magazzini o progetti di riqualificazione rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con annessi agricoli e ruderi (lotto unico)
• Superficie: 4,1390 ettari
• Piano: locali a seminterrato e piano terra (accessi esterni indipendenti)
• Località: Mazzano Romano (RM), Località Monte Gentile – Strada Sette Cannelle 10
• Stato: depositi in buone condizioni d'uso; tre ruderi privi di copertura e non perimetrabili; terreno non produttivo
• Pertinenze: 3 locali deposito (vani 3 seminterrato; vani 2 piano terra ex mulino; vani 6 piano terra), 3 ruderi
• Classe energetica: non indicata / non applicabile (fabbricati rurali e ruderi)

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