Villa All'asta In Strada Vicinale Delle Volpi - 00013 Mentana (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terreno all'asta a Mentana

Questa villetta indipendente con ampio terreno è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio da personalizzare in contesto riservato. Ideale per trasformare una soluzione esistente in una casa su misura o progetto agrituristico di piccola scala.

Villetta monofamiliare su due livelli composta da ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto più una terza cameretta e un bagno al piano terra; al piano seminterrato locali magazzino. All’esterno portico frontale, grande terrazzo sul retro e ulteriore portico davanti al magazzino. La proprietà comprende lotti di terreno agricolo (vigneto, seminativo, canneto) per una superficie complessiva catastale di 644,82 mq, offrendo ampi spazi esterni utili per colture o ampliamenti.

Lo stato è da ristrutturare: l’immobile non è agibile e presenta difformità rispetto alla Concessione in Sanatoria (Concessione Edilizia in Sanatoria n. 848 del 22/06/1998) con variazioni di distribuzione interna, aperture e opere esterne non conformi; è presente un portico non autorizzato in condizioni fatiscenti. Si segnala inoltre che l’immobile risulta occupato dagli esecutati e dal loro nucleo familiare. Non sono presenti vincoli artistici, storici o diritti demaniali.

Punti di forza: ampi spazi esterni e pertinenze che permettono interventi di valorizzazione; layout con locali magazzino che offre possibilità di uso plurimo; collocazione in contesto agricolo tranquillo a Mentana (RM). Questa è un’occasione per chi valuta un investimento da ristrutturare con potenziale di valorizzazione, sia come casa indipendente che per attività legate al terreno. Informazioni tecniche e perizia sono disponibili agli atti; immobile all'asta con valore d’asta indicativo €313.968,37 e offerta minima €235.476,27.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare con magazzini e terreno agricolo
• Superficie: complessiva catastale 644,82 mq (fabbricato + lotti di terreno)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (magazzini)
• Località: Mentana (RM) – Strada vicinale delle Volpi
• Stato: da ristrutturare; non agibile; difformità urbanistiche non sanate completamente
• Pertinenze: portici, grande terrazzo, magazzini al piano seminterrato; terreni agricoli (vigneto, seminativo, canneto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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