Villa All'asta In Strada Vicinale Delle Volpi - 00013 Mentana (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terreno all'asta a Mentana

Questa villa monofamiliare, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e pertinenze agricole a Mentana. L'immobile è offerto nella modalità di vendita giudiziaria: ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione e personalizzazione.

La proprietà si sviluppa su piano terra e piano seminterrato: ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto, una terza cameretta e un bagno al piano terra; al piano seminterrato locali magazzino. All'esterno troviamo un portico anteriore, un ampio terrazzo nella parte posteriore e terreni agricoli di pertinenza che circondano la casa. La perizia indica una superficie complessiva dei lotti e dei fabbricati pari a 644,82 mq (dati catastali presenti in perizia).

Punti di forza: posizione indipendente, grande terrazza posteriore e magazzini utili per rimessa o deposito; terreno agricolo annesso (vigneto, seminativo, canneta secondo le particelle catastali). Criticità da considerare: l'immobile non risulta agibile e presenta difformità rispetto alla concessione in sanatoria rilasciata (Concessione Edilizia in Sanatoria n. 848 del 22/06/1998) — tra le irregolarità: variazioni distributive interne, modifiche nelle aperture, mancata realizzazione della scala esterna prevista e portico non autorizzato al piano S1 attualmente fatiscente e pericolante. L'immobile risulta occupato dagli esecutati e dal loro nucleo familiare.

Contesto: la casa è ubicata a Mentana (RM), su Strada Vicinale delle Volpi, in un contesto semi-rurale con terreni agricoli circostanti; non risultano vincoli artistici o demaniali segnalati in perizia. Ideale per chi cerca riservatezza e spazio esterno, restando a breve distanza dai servizi del comune di Mentana e dai collegamenti con Roma nord-est.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare con magazzini e terreno di pertinenza
• Superficie: complessiva lotti/fabbricati 644,82 mq (come da perizia)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (magazzini)
• Località: Mentana (RM) – Strada Vicinale delle Volpi
• Stato: non agibile; sanatoria 1998 non conforme; parti esterne fatiscenti (portico S1)
• Pertinenze: magazzini al piano seminterrato, portico anteriore, terrazzo posteriore, terreni agricoli (vigneto, seminativo, canneto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Informazioni economiche dall’avviso: valore d’asta €418.624,50 – offerta minima €313.968,37; eventuali rilanci in gara non inferiori a €10.000

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