Appartamento All'asta In Via Santa Croce, 11, 00013 Mentana Rm, Italia Mentana, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e patii all'asta a Mentana

Un'opportunità unica per chi cerca una casa indipendente in contesto tranquillo: immobile all'asta sviluppato su due livelli con giardino privato, ideale per chi desidera uno spazio esterno vivibile a pochi passi da Roma. Perfetto come prima casa o investimento da ristrutturare secondo i propri gusti.

Appartamento tipo villino trifamiliare di 140 m² catastali distribuiti su piano terra e primo collegati da scala interna, con soggiorno-pranzo open space e angolo cottura, due camere al piano superiore e doppi servizi. Al piano terra troviamo anche ripostiglio, balcone, due patii e un giardino esclusivo di circa 130 m² che rappresenta il principale plus dell’immobile. Non è presente ascensore (villetta su due livelli).

Lo stato conservativo è quello di immobile abitabile realizzato con concessione edilizia del 1988 e certificato di abitabilità rilasciato il 15/03/1994; non è presente l’APE nella perizia. Nota importante: il piano seminterrato adibito ad autorimessa non è compreso nel pignoramento; per renderlo autonomo sono necessarie opere (tamponamento porta, variazione catastale e costituzione servitù) i cui costi sono già stati detratti dalla stima. La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA e l’immobile risulta attualmente occupato da terzi.

Punti di forza: giardino privato di circa 130 m², doppia esposizione con patii e balcone, disposizione su due livelli che garantisce privacy tra zona giorno e notte, ubicazione in villino trifamiliare che limita i costi condominiali. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta con spazio esterno e margine di valorizzazione tramite interventi mirati.

Situato in via Santa Croce n.11/A, Mentana (RM), in un contesto residenziale servito da negozi, servizi locali e collegamenti verso Roma. Ideale per chi cerca la tranquillità di un borgo con comodità di accesso alla città metropolitana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino trifamiliare (quota 1/1)
• Superficie: 140 m² catastali (superficie totale indicata in perizia)
• Piano: sviluppato su piano terra e primo (collegato internamente); presenza di piano seminterrato non pignorato
• Località: Mentana (RM), Via Santa Croce n.11/A
• Stato: abitabile; certificato di abitabilità rilasciato il 15/03/1994; occupato da terzi
• Pertinenze: giardino privato di ca. 130 m², due patii, balconi; autorimessa al piano seminterrato NON oggetto di pignoramento (autonomizzazione richiede lavori e servitù)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente nella perizia)
• Dati economici rilevanti: valore d'asta €245.500, offerta minima €184.125; incremento minimo in gara €9.820

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