Attivita Commerciale All'asta In Piazzale Mezzaluna 1 - 00013 Mentana (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso turistico-ricettivo con piscina all'asta a mentana

Opportunità unica per investitori: un ampio complesso turistico‑sportivo e ricettivo viene proposto all'asta in provincia di Roma. Si tratta di un immobile all'asta di grande potenziale, ideale per ricettività, sport e attività ricreative.

Il lotto comprende un circolo sportivo su area di 23.219 mq con reception, piscine coperte (superficie lorda piscina coperta 683,22 mq) e scoperte, bar e spazi per ristorazione; campi sportivi con spogliatoi e chiosco (superficie complessiva campi 5.689 mq), gelateria-pizzeria (172,05 mq) e un edificio polifunzionale con ex scuola alberghiera, palestra, scuola di danza e ristorante (superfici lorde indicate in perizia). Completano il compendio portineria, campi da basket e calciotto, scuderie con 29 box (294,55 mq) e maneggio di 2.360 mq.

Sull'area insiste un albergo in costruzione (lotto di 17.693 mq) progettato con 121 camere distribuite da piano terra al terzo piano e locali tecnici al quarto piano; la superficie lorda dell'intervento alberghiero è riportata in perizia come 4.888,68 mq. Sono presenti locali ascensori e ampi locali tecnici e interrati. Sono inoltre indicate superfici accessorie e aree esterne destinabili a parcheggio e servizi di pertinenza.

Trasparenza: parte del compendio (reception e porzione della piscina coperta) risulta edificata su particella di proprietà comunale; sono state rilevate difformità urbanistiche come evidenziato nella perizia e sussiste un contratto di locazione ultranovennale (registrato) che grava su porzione dell’immobile fino al 09/12/2025 (autorizzazione del Giudice a esperire azioni per la risoluzione). Si raccomanda accurata verifica documentale e tecnica prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

Punti di forza: grande estensione e varietà di funzioni (ricettivo, piscine, strutture sportive, scuderie), possibilità di rilancio commerciale multipla e valorizzazione come struttura integrata. Valore di stima indicato in perizia € 7.795.000,00; prezzo base d'asta € 1.148.562,41, offerta minima € 861.421,80 — occasione per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di riconversione o gestione diretta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico‑sportivo e ricettivo (albergo in costruzione + strutture annesse)
• Superficie: area circolo sportivo 23.219 mq; lotto albergo 17.693 mq; maneggio 2.360 mq; scuderie 294,55 mq; superfici lorde strutture e albergo come da perizia (es. hotel 4.888,68 mq; piscina coperta 683,22 mq; polifunzionale 696,22 mq; altri dettagli tecnici riportati in perizia)
• Piano: complesso da cielo a terra; hotel camere p.t. - 3°, locali tecnici al 4° e piani interrati
• Località: Mentana (RM) – loc. Mezzaluna, accesso da Piazzale della Mezzaluna n.1
• Stato: complesso esistente con parti operative e parti in costruzione (albergo in corso); difformità urbanistiche segnalate in perizia; porzione occupata con contratto fino al 09/12/2025
• Pertinenze: piscine coperte e scoperte, bar, ristorante, gelateria-pizzeria, campi sportivi, portineria, scuderie (29 box), maneggio, ampie aree esterne e terreni destinati a parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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