Appartamento All'asta In Via Dell'archetto, 31, 00040 Monte Compatri Rm, Italia - 00077 Monte Compatri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con balcone all'asta a Monte Compatri

Situato nel cuore del centro storico, questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una casa piena di carattere a breve distanza dai servizi. L'appartamento all'asta è ideale come pied-à-terre o investimento turistico, grazie alla posizione centrale e al fascino tipico dell'antico borgo.

L'immobile è un appartamento di circa 50,45 mq (superficie convenzionale; superficie netta abitabile 35,00 mq) posto al secondo piano di un edificio storico non servito da ascensore e accessibile esclusivamente a piedi da Via dell'Archetto. Internamente si compone di un ingresso/disimpegno che conduce in un unico ambiente living con cucina e zona pranzo, una porta finestra che si affaccia su un piccolo balconcino su Via dell'Archetto, un corridoio con ripostiglio e un bagno. È presente una scala interna che conduce al piano sottotetto dove sono ricavate due camere, tuttavia il piano sottotetto non risulta pignorato né compreso nella vendita.

Tra i plus: posizione centrale nel centro storico, esposizione Est–Sud, pavimenti in klinker e infissi in legno che restituiscono un'atmosfera calda e autentica. L'appartamento è in buono stato conservativo ma privo di impianto di riscaldamento centralizzato: è presente uno scaldabagno per acqua calda e una stufa a legna; l'impianto termosifoni è predisposto. L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria e non è parte di un condominio strutturato (utenze intestate alla residente).

Contesto e servizi: collocato nel centro storico di Monte Compatri (RM), a pochi passi da negozi, bar e servizi comunali, con buona vivibilità pedonale e fascino storico paesaggistico tutelato. Zona soggetta a vincoli paesaggistici e urbanistici tipici dei centri storici; sono presenti documenti storici di lavori e comunicazioni darà Comune (DIA/CIL) e alcune difformità interne rispetto alle planimetrie catastali, come evidenziato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 50,45 mq (superficie convenzionale) — superficie netta 35,00 mq
• Piano: secondo piano (senza ascensore) — accesso pedonale da Via dell'Archetto
• Località: Monte Compatri (RM) — centro storico, Via dell'Archetto, 31
• Stato: buono stato conservativo
• Pertinenze: balconcino su Via dell'Archetto; piano sottotetto con 2 camere non pignorato e non compreso nella vendita
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto per assenza di caldaia); presente scaldabagno e stufa a legna, predisposizione termosifoni

Valutazione CTU indicativa: valore di stima circa €31.000 (perizia tecnica).

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta e per una consulenza completa.