Appartamento All'asta In Via Delle Pedicate, 108, 00040 Monte Compatri Rm, Italia - 00077 Monte Compatri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a Monte Compatri

Questa villetta indipendente, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni generosi vicino a Roma. Venduta tramite asta giudiziaria, la proprietà è ideale per chi è disposto a valorizzare un immobile con lavori di regolarizzazione e migliorie.

La soluzione è una villetta disposta su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale di circa 110 mq e superficie netta di circa 94 mq; la superficie convenzionale complessiva indicata è 207,60 mq. Internamente si sviluppa con ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno e disimpegno al piano terra; tre camere da letto, bagno e disimpegno al primo piano. Lo stato di conservazione generale è buono, ma sono presenti difformità edilizie per le quali sono previste opere da regolarizzare e la demolizione di una parte porticata al piano terra, come da prescrizioni comunali.

Punto di forza è l'ampio spazio esterno: corte recintata di circa 470 mq oltre a un'area di circa 260 mq destinata a passaggio carrabile, che garantisce privacy e possibilità di parcheggio. L'immobile è identificato catastalmente (Categoria A7) ed è attualmente occupato da una comproprietaria; non è disponibile il certificato energetico (APE assente) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Collocata in zona rurale del Comune di Monte Compatri, la villetta mantiene buoni collegamenti con i servizi del territorio e con Roma, ideale per chi cerca equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La vendita avviene tramite asta giudiziaria con prezzo base d'asta indicato in perizia pari a €261.640,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (villino) in asta giudiziaria
• Superficie: netta ca. 94 mq / commerciale ca. 110 mq / convenzionale 207,60 mq
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Monte Compatri (RM), via delle Pedicate 108
• Stato: buono; difformità edilizie da regolarizzare (pratiche comunali e demolizione parziale)
• Pertinenze: corte recintata ~470 mq + area carrabile ~260 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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