Laboratorio All'asta In Via Santa Maria Le Quinte, 00040 Laghetto Rm, Italia - Velletri (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento e laboratorio da ristrutturare all'asta a Montecompatri

Questa opportunità all'asta offre un complesso residenziale-produttivo da ristrutturare, ideale per chi cerca un investimento a potenziale riqualificazione. Lotto costituito da una porzione abitativa e un laboratorio, venduti come quota indivisa pari a 1/2 dell'intero.

Il lotto comprende un laboratorio artigianale (categoria C/3) al piano terra e un appartamento (categoria A/4) al piano primo con scala esterna. Superfici rilevate: superficie lorda vendibile laboratorio 265,02 mq (superficie commerciale di calcolo 279,25 mq) e appartamento superficie lorda 59,30 mq (superficie commerciale 59,55 mq). L'appartamento dispone di un balcone (0,84 mq). Accesso attuale disagevole: parti del viale di ingresso e piazzale sono costituite da porzioni di terreno non comprese nella procedura (pur essendo in parte di proprietà).

Stato e vincoli: immobili in pessimo stato di manutenzione, impianti non a norma; parte del laboratorio con copertura fatiscente e struttura precaria; appartamento con finiture minime e bagno rivestito ma da adeguare. Presente istanza di condono edilizio (legge 47/85) incompleta e, secondo il Comune, la futura sanabilità è incerta a causa del vincolo paesaggistico legato al Fosso Val Pignola. L’appartamento risulta affittato con contratto registrato (decorrenza 15/05/2009 - termine indicato in perizia 15/05/2013; contratto opponibile alla procedura); il laboratorio è occupato senza titolo. Acquisto all'asta da valutare con attenzione alla provvigione di sanabilità, agli eventuali oneri di accesso e alla natura della quota indivisa.

Punti di forza e potenzialità: soluzione a doppia destinazione (abitativa + produttiva) con ampie superfici commerciali complessive; terreno pertinenziale collegato (p.lla 370 area urbanizzata ca. 318 mq) che può facilitare interventi di riorganizzazione esterna; interessante per investitori e operatori specializzati in ristrutturazioni o per chi ricerca una soluzione "buy to renovate" in area a forte contenuto paesaggistico. Valore stimato dal CTU per la quota indivisa 1/2: € 134.500 (stima tecnica presente in perizia).

Contesto: ubicazione in via Vicinale Santa Maria Le Quinte, Comune di Montecompatri (zona caratterizzata da tessuto semi-rurale/residenziale e vincoli paesaggistici). Zona inserita in ambito catastale con vincolo paesaggistico e classificata in zona sismica 2; servizi di base nei centri vicini, collegamenti su viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da laboratorio artigianale (C/3) + appartamento (A/4) venduti in quota indivisa 1/2
• Superficie: superficie commerciale totale ca. 338,8 mq (laboratorio calcolato 279,25 mq; appartamento 59,55 mq); lordi: lab 265,02 mq, app. 59,30 mq (balcone 0,84 mq)
• Piano: laboratorio piano terra; appartamento 1° piano con scala esterna
• Località: Montecompatri (via Vicinale Santa Maria Le Quinte) — asta giudiziaria Montecompatri
• Stato: pessimo stato conservativo; impianti non a norma; porzioni con coperture fatiscenti; immobili interclusi (accesso parzialmente non compreso nella procedura)
• Pertinenze: area gravante su NCT fg. 9 p.lla 370 (ente urbano superficie mq. 318) — accessi/aree esterne parzialmente escluse dalla procedura
• Classe energetica: non indicata / non disponibile in perizia

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