Villa All'asta In Località Pratoni Parti Comuni - 00030 Colonna (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino unifamiliare con corte e garage all'asta a Colonna

Questo villino unifamiliare è proposto all'asta in posizione riservata nella località Pratoni Parti Comuni di Colonna (RM). Un'opportunità ideale per chi cerca una casa con ampio spazio esterno e box, da acquistare tramite asta giudiziaria con prezzo base competitivo.

L'immobile è composto da un'abitazione su piano rialzato con superficie lorda abitabile di 77,51 mq, un portico di 12,39 mq e un'autorimessa al piano seminterrato di 37,50 mq; la superficie convenzionale complessiva stimata è di 99,97 mq. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 1.000 mq, in parte pavimentata e in parte a giardino. Interni distribuiti su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno; finiture semplici e condizioni generali buone, l'immobile risulta attualmente abitato.

Punti di forza: ampio spazio esterno, garage privato e accessi indipendenti; anno di costruzione indicato 1993 e stato di manutenzione giudicato buono. Criticità da conoscere: nella corte sono presenti porzioni abusive (porzione di circa 36 mq e un altro fabbricato abusivo di circa 100 mq con ordinanza di demolizione) per le quali la perizia segnala limiti di sanabilità amministrativa; la pratica di sanatoria per il fabbricato principale è stata avviata ma non risulta perfezionata e manca il parere definitivo della Soprintendenza. Il prezzo base d'asta indicato nella perizia è €66.000 (quota corrispondente al 50% indicato nell'atto).

Contesto e servizi: ubicato nella periferia rurale di Colonna, in un contesto agricolo e paesaggistico dei Castelli Romani, l'immobile offre tranquillità e spazi esterni ampi pur restando a breve distanza dai servizi locali e dalle principali vie di collegamento. Ideale per chi cerca una casa fuori città con giardino e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione)
• Superficie: sup. convenzionale 99,97 mq (abitazione 77,51 mq + portico 12,39 mq + autorimessa 37,50 mq); corte 1.000,00 mq
• Piano: rialzato (abitazione); seminterrato (autorimessa)
• Località: Colonna (RM) – Pratoni Parti Comuni
• Stato: buono; attualmente abitato (occupato dall'esecutata)
• Pertinenze: autorimessa 37,50 mq, portico 12,39 mq, corte esclusiva 1.000 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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