Villa All'asta In Via Pilozzo N 17 - 00040 Monte Porzio Catone (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 tenuta rurale con vigneto all'asta a monte porzio catone

Questa tenuta rurale immersa nel verde di Monte Porzio Catone è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un'ampia proprietà mista, già produttiva e con edifici abitativi e commerciali in buon livello di conservazione. Ideale per investitori agricoli, operatori del settore o chi desidera una proprietà di pregio vicino a Roma.

La proprietà (Lotto 1) è un appezzamento complessivo di 49.962 mq con accesso da Via Pilozzo n.17. Comprende terreni coltivati in piena produzione (uliveto 16.392 mq, vigneto 22.590 mq e arborato 9.000 mq) e diversi fabbricati: magazzino (circa 52 mq), porzione commerciale/di esposizione e relative superfici (circa 330 mq), corpo principale residenziale composto da abitazioni catastali A2 per complessivi 502 mq e un villino di 260 mq (cat. A7). Gli edifici principali sono descritti in ottimo stato di conservazione; sono presenti inoltre pertinenze quali portici, terrazzi e sottotetti.

Punti di forza: ampia superficie agricola produttiva (uliveto e vigneto) che garantisce reddito e potenzialità, edifici residenziali di taglio importante e pronti all'uso, spazi accessori per esposizione o attività commerciale/aziendale e accesso diretto da strada comunale. Sono presenti anche piccoli manufatti agricoli in pessimo stato (da valorizzare o demolire) che non compromettono la qualità complessiva dell’investimento. Valore di perizia indicativo: € 3.107.890 (stima professionale).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata nella località Pilozzo/Cappellette, Comune di Monte Porzio Catone (RM), in un contesto agricolo collinare ma con buoni collegamenti stradali e prossimità ai servizi del territorio. La posizione è favorevole per attività agricole, agrituristiche e per chi cerca una base vicina all'area metropolitana romana senza rinunciare allo spazio e alla privacy della campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tenuta rurale mista (residenziale, agricola, commerciale)
• Superficie: appezzamento complessivo 49.962 mq
• Piano: accesso da via Pilozzo n.17 (fabbricati su più livelli secondo planimetria)
• Località: Monte Porzio Catone (RM), località Pilozzo / Cappellette
• Stato: edifici principali in ottimo stato di conservazione; manufatti agricoli minori in pessimo stato
• Pertinenze: magazzino, portici, terrazzi, sottotetti, corti e spazi esterni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli sulla documentazione e sulle visite? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.