Terreno All'asta In Via Pilozzo Snc - 00040 Monte Porzio Catone (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale con villino e terreni all'asta a Monte Porzio Catone

Questa proprietà unica, proposta all'asta, è un complesso rurale di grande fascino immerso nel verde dei Castelli Romani. Ideale per chi cerca un investimento agricolo e immobiliare con ampi spazi esterni e fabbricati già strutturati per usi residenziali e commerciali.

Il lotto è costituito da un appezzamento complessivo di circa 49.962 mq con terreni coltivati in piena produzione: uliveto (circa 16.392 mq), vigneto (circa 22.590 mq) e aree arborate (circa 9.000 mq). Sul fondo si affacciano più costruzioni: un magazzino di 52 mq (cat. C2), un fabbricato principale che accoglie aree commerciali e abitazioni per complessivi circa 330 + 502 mq di superficie utile e un villino ristrutturato su tre livelli di circa 260 mq. Sono presenti inoltre portici, terrazze, sottotetti e cantine di pertinenza, oltre a piccoli manufatti agricoli in pessimo stato di conservazione.

Punti di forza: terreno agricolo in piena produzione, edifici principali in ottimo stato e già articolati in unità abitative e spazi espositivi per attività agricola/commerciale. Accesso privato da via Pilozzo n.17 con viale esclusivo; posizione strategica a breve distanza dall’autostrada A1 (Roma–Napoli) e dalle principali vie provinciali, perfetta per progetti di valorizzazione o gestione diretta dell’attività agricola.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella località Pilozzo/Cappellette nel comune di Monte Porzio Catone (RM), zona agricola collinare ben collegata a Frascati e Roma. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base, collegamenti stradali rapidi e il territorio è noto per produzioni vitivinicole e olivicole di qualità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale con villino, magazzino e manufatti agricoli
• Superficie: appezzamento complessivo circa 49.962 mq (uliveto 16.392 mq; vigneto 22.590 mq; arborato 9.000 mq)
• Piano: edifici su più livelli, accesso da via Pilozzo n.17, vialetto di ingresso privato
• Località: Monte Porzio Catone (RM) – località Pilozzo/Cappellette, comodo accesso A1 e vie provinciali
• Stato: edifici principali in ottimo stato; piccoli manufatti agricoli in pessimo stato
• Pertinenze: portici, terrazze, sottotetti, cantine, magazzino (52 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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