Terreno All'asta In Via Pilozzo Snc - 00040 Monte Porzio Catone (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno produttivo all'asta a Monte Porzio Catone

Immagina un ampio complesso rurale immerso nel verde, proposto all'asta e pronto per una nuova vita: ideale per attività agricola, ricettiva o per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni. Lotto unico composto da fabbricati storici ben conservati e circa 5 ettari di terreno produttivo, accesso da Via Pilozzo n.17.

Il lotto comprende un edificio principale su più livelli con destinazioni residenziali (cat. A2) e aree espositive/uffici, un villino signorile (cat. A7) su tre livelli, un magazzino (sub.504) e vari manufatti agricoli. Superficie edificata significativa: edificio principale (aree commerciali/servizi) ~330 mq, abitazioni complessive cat. A2 ~502 mq, villino ~260 mq, magazzino ~52 mq; pertinenze (portici, terrazzi, sottotetto) per ca. 480 mq. Gli immobili si presentano in buono stato di conservazione, il villino ristrutturato è abitabile; alcuni manufatti agricoli di pertinenza risultano in cattivo stato e necessitano di interventi.

Il terreno agricolo è il vero plus: complessivi mq 49.962 (circa 4,996 ha) così suddivisi — uliveto mq 16.392, vigneto mq 22.590 e aree arborate mq 9.000 — coltivazioni in piena produzione. La proprietà offre ampie possibilità d’uso: azienda agricola con spazi per trasformazione e vendita, struttura ricettiva/agriturismo, o investimento per sviluppo commerciale legato all’agricoltura. Accesso carrabile diretto su Via Pilozzo n.17.

Contesto: ubicazione rurale ma ben collegata, a Monte Porzio Catone (RM), vicina a servizi locali e alle principali vie provinciali; posizione comoda rispetto all’autostrada A1 (accesso rapido a Roma e a Napoli). Il valore aggiunto è rappresentato dalla combinazione di edifici abitativi pronti all’uso e vaste superfici produttive che rendono l’immobile all'asta un’opportunità interessante per operatori e privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale/agricolo (fabbricati + terreni)
• Superficie: lotto complessivo mq 49.962 (circa 4,996 ha)
• Piano: edifici su più livelli (edificio principale 4 livelli; villino 3 livelli)
• Località: Monte Porzio Catone (RM), accesso Via Pilozzo n.17
• Stato: edifici principali in buono stato; alcuni manufatti agricoli in pessimo stato
• Pertinenze: magazzino mq 52 (sub.504), portici/terrazzi/sottotetti ca. 480 mq
• Classe energetica: non indicata (da classificare)

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