Appartamento All'asta In Via Xxv Luglio, 00040 Monte Porzio Catone Rm, Italia Monte Porzio Catone, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza all'asta a Monte Porzio Catone

All'asta: luminoso appartamento con ampia terrazza e cantina in un complesso residenziale costruito fine anni '90, ideale per chi cerca spazio e privacy vicino al centro di Monte Porzio Catone. Opportunità da valutare con attenzione per chi è interessato a un acquisto all'asta.

L'immobile è un appartamento di 3 camere posto al primo piano del corpo B, con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere e due bagni (uno con accesso interno a una camera). Ampio terrazzo/ballatoio che corre su due lati dell'unità, con tettoia addossata su un lato; a corredo una cantina al piano terra. Lo stato conservativo è indicato come buono e la superficie convenzionale complessiva dell'appartamento è di 168,84 mq (superficie catastale indicata 135 mq).

Punti di forza: la generosa terrazza che offre spazio esterno vivibile e la distribuzione interna con locali ampi e ben illuminati. La proprietà fa parte di una corte comune con accessi condivisi e dispone di una pertinenza scoperta (posto auto di 13 mq, identificato catastalmente ma non individuato fisicamente al sopralluogo). Il valore di stima stimato in perizia per l'appartamento è di €294.794,64 (posto auto €6.500; valore lotto complessivo €301.294,64).

Trasparenza sulle criticità: la planimetria catastale risulta parzialmente difforme e sono presenti abusi accertati dal CTU: una modifica interna (sanabile mediante CILA in sanatoria stimata in circa €3.000) e una tettoia sul terrazzo di mq ~18,80 che il CTU ritiene non sanabile per vincolo paesaggistico, indicando la necessità di rimozione. La stima delle operazioni di demolizione e smaltimento più la pratica edilizia è riportata in perizia per un importo complessivo indicativo di €5.550. L'immobile al momento del sopralluogo risultava occupato dai soggetti esecutati.

Contesto: ubicazione in complesso residenziale a Monte Porzio Catone (RM), Via XXV Luglio n.11, edificio B. Complesso realizzato con concessione edilizia CE n.10/1996; corte e parti comuni da attraversare per raggiungere l'appartamento. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia con spazi esterni e pertinenze in un contesto consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + posto auto (lotto unico)
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 168,84 mq; posto auto 13,00 mq
• Piano: appartamento piano 1; posto auto piano terra (scoperto)
• Località: Monte Porzio Catone (RM) - Via XXV Luglio n.11, edificio B, interno B14
• Stato: appartamento in buono stato di conservazione; posto auto non individuato al sopralluogo; immobile occupato
• Pertinenze: terrazzo/ballatoio (ampio), cantina (circa 3 mq), posto auto scoperto (13 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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