Ufficio All'asta In Monterotondo (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio con deposito e box all'asta a monterotondo

Questa opportunità all'asta propone un immobile commerciale composto da un ufficio e un box/locale deposito con accesso indipendente da Via San Matteo: una soluzione ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo o uno spazio operativo con ingresso diretto dalla strada.

L'unità ufficio (sub. 505) si trova al piano S1 e misura 42,75 mq utili oltre a un servizio di 1,80 mq; è costituita da un unico vano con servizio igienico. Il garage/deposito (sub. 506) al piano S1 ha una superficie utile di 12,65 mq e confina direttamente con l'ufficio, offrendo praticità per chi necessita di magazzino o rimessaggio. Entrambe le unità hanno accesso tramite saracinesca su Via San Matteo e fanno parte di un fabbricato a sei unità con strutture portanti in C.A. e solaio in latero-cemento.

Punti di forza: accesso diretto dalla strada, spazio deposito annesso all'attività, layout semplice e sfruttabile, e rendite catastali riportate in perizia (sub. 505 cat. A/10 rendita €826,33; sub. 506 cat. C/6 rendita €33,47). Si segnala che le unità risultano attualmente non agibili e sono in corso procedure amministrative di sanatoria (domanda presentata; permesso non ancora rilasciato). Le unità sono occupate dall’esecutato e la liberazione è in corso: questo può rappresentare sia un’opportunità di acquisto vantaggioso sia una necessità di gestione post-aggiudicazione.

Il contesto urbanistico è definito dal PRG in zona B3 e classificazione PTPR come paesaggio degli insediamenti urbani; non risultano vincoli storici o artistici. L’immobile è inserito in un contesto edilizio misto con parti comuni costituite da murature portanti e copertura in comune; la posizione su Via San Matteo garantisce visibilità e rapido accesso su strada.

Trasparente sulle criticità (non agibilità e pratica di condono pendente), questa proposta rappresenta un’occasione per chi valuta un immobile all'asta con potenziale di riconversione o uso come deposito/studio professionale, previo adeguamento e autorizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (locale commerciale) + garage/deposito (lotto unico)
• Superficie: ufficio 42,75 mq + bagno 1,80 mq; garage 12,65 mq
• Piano: S1 (piano interrato con accesso da strada tramite saracinesca)
• Località: Monterotondo (RM), Via San Matteo n.23/a (interno 3)
• Stato: non agibile; occupato dall’esecutato (in corso liberazione); pratica di sanatoria in corso (permesso non ancora rilasciato)
• Pertinenze: box auto/deposito comunicante con ufficio, accesso indipendente su strada
• Classe energetica: non indicata in perizia; Catasto: sub.505 A/10 rendita €826,33; sub.506 C/6 rendita €33,47

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