Villa All'asta In Località Martini Snc - 00010 Moricone (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato bifamiliare con terreno all'asta a Moricone

All'asta: opportunità immobiliare in contesto rurale a Moricone (RM), ideale per chi cerca una casa indipendente con ampio terreno da ristrutturare e personalizzare. Vendita nello stato di fatto e di diritto indicato nella perizia.

Questo immobile è un fabbricato bifamiliare articolato su tre livelli (piano terra, primo e seminterrato) non collegati internamente, con due unità residenziali al primo piano e due locali al piano terra di cui uno già utilizzato come abitazione. Le unità al primo piano (sub. 3 e sub. 4) sono monolocali con bagno, angolo cottura e balcone; le rispettive superfici catastali sono di 76 mq (sub.3) e 75 mq (sub.4). Al piano seminterrato sono presenti una cantina e un locale magazzino allo stato grezzo. Il lotto include inoltre terreno agricolo (part.169) con cisterna interrata per acqua piovana, serbatoio interrato per gasolio e fossa biologica.

Punti di forza: struttura bifamiliare con accessi indipendenti, spazi esterni privati (portici e balconi), importante estensione di terreno agricolo che assicura privacy e possibilità di utilizzi diversi. Perfetto per investimento, per chi cerca una seconda casa immersa nella campagna o per chi desidera un progetto di ristrutturazione su misura. Trasparenza: parti dell’immobile sono in corso di costruzione, mancano certificazioni (agibilità, impianti, allaccio alla pubblica fognatura) e sono state riscontrate difformità edilizie per le quali i costi stimati di regolarizzazione ammontano a circa €59.600; le unità residenziali sub. 3 e 4 risultano classificate APE in classe G con validità fino al 14/11/2024.

Contesto: ubicato in Località Martini, nel comune di Moricone (RM), in zona E2 (zona agricola/forestale e di salvaguardia ambientale). L’immobile è gravato da vincoli e da uso civico; la collocazione garantisce tranquillità e contatto con la natura, pur restando nell’area del comune di Moricone con i servizi locali a disposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato bifamiliare con terreno agricolo
• Superficie: sub.3 = 76 mq (catastali); sub.4 = 75 mq (catastali); terreno part.169 superficie indicata in perizia ha/are ca. 99,73 (circa 0,9973 ha ≈ 9.973 m²)
• Piano: piano terra, piano primo e piano seminterrato
• Località: Località Martini, Comune di Moricone (RM)
• Stato: parzialmente in corso di costruzione; alcune porzioni abitate; assenza di certificazioni di agibilità e impianti; difformità edilizie presenti
• Pertinenze: portici, balconi, cantina, magazzino, cisterna interrata acqua piovana, serbatoio interrato gasolio, fossa biologica
• Classe energetica: sub.3 e sub.4 classe G (APE valida fino al 14/11/2024, come da perizia)

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