Villa All'asta In Località Martini Snc - 00010 Moricone (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato bifamiliare con terreno all'asta a Moricone

Un'interessante opportunità all'asta: porzione di fabbricato bifamiliare con ampio terreno agricolo, situata nella suggestiva località Martini di Moricone (RM). Ideale per chi cerca un progetto da completare e personalizzare, con potenziale di ricavo per uso residenziale o iniziativa rurale nel verde.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e seminterrato) non collegati da scala interna. Al piano terra sono presenti due locali ampi, ciascuno con bagno e portico (uno già utilizzato come abitazione); al primo piano si trovano due unità residenziali con angolo cottura, bagno e balcone, ciascuna con accesso da scala esterna indipendente (catastalmente identificate come sub. 3 – A/4, 3 vani, 76 mq e sub. 4 – A/4, 3 vani, 75 mq). Al piano seminterrato locali allo stato grezzo ad uso cantina/magazzino. Sul terreno insistono cisterna per raccolta acque piovane e serbatoio interrato per gasolio, oltre a una fossa biologica; sono presenti anche due piccoli ricoveri attrezzi non assentiti.

Punti di forza: ampio lotto privato che offre riservatezza e possibilità di sviluppo; due unità già accatastate e subito identificabili; posizione in ambito agricolo con forte carattere rurale. Criticità da considerare: parti dell’immobile risultano in corso di costruzione o allo stato grezzo, mancano alcune certificazioni impianti e agibilità, e sono presenti difformità edilizie per le quali la perizia stima costi di regolarizzazione pari a circa €59.600. Le unità residenziali sub. 3 e 4 risultano dotate di APE (classe G) con validità fino al 14/11/2024. L’immobile è occupato dal debitore.

Contesto e servizi: la proprietà ricade in Zona E2 a vocazione agricola e boschiva, con vincoli paesaggistici e uso civico; la posizione garantisce tranquillità e panorama tipico della campagna romana, pur restando collegata ai servizi del comune di Moricone e alle vie provinciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato bifamiliare con terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: sub.3 = 76 mq; sub.4 = 75 mq; terreno indicato in perizia superficie ha/are ca 99,73 (circa 9.973 m²)
• Piano: piano terra, piano primo, seminterrato
• Località: Moricone (RM), Località Martini snc
• Stato: parzialmente in corso di costruzione / porzioni allo stato grezzo; occupato dal debitore
• Pertinenze: portici, balconi, cisterna interrata raccolta acque, serbatoio interrato gasolio, fossa biologica, ricoveri attrezzi
• Classe energetica: APE sub.3 e sub.4 classe G (valida fino al 14/11/2024); per le altre unità documentazione non reperita

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