Villa All'asta In Via Luchino Visconti, 3 - 00067 Morlupo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con ampio giardino all'asta a morlupo

Questa casa unifamiliare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy e spazi esterni generosi in una zona semiperiferica tranquilla. L'immobile, abitato alla data del sopralluogo, si presenta in buone condizioni e pronto a chi cerca una soluzione indipendente da personalizzare.

Villetta su due livelli (piano terra e seminterrato) con abitazione principale al piano terra composta da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ripostiglio e due portici; al piano seminterrato sono presenti locali ad uso cantina/autorimessa che sono stati adibiti a uso residenziale (cambio destinazione d'uso effettuato senza pratica urbanistica). Superficie convenzionale complessiva 704,38 mq; abitazione lorda 104 mq (83 mq netti), cantina/autorimessa 147 mq lordi (123 mq netti) e giardino esclusivo di circa 2.780 mq.

Punti di forza: grande corte esclusiva ideale per giardino, orto o parcheggio esterno, ampi portici e ambienti vivibili; impianti idrico, elettrico e termico presenti e funzionanti; titolo urbanistico e agibilità rilasciati. Criticità da conoscere: il piano seminterrato risulta adibito a uso abitativo senza sanatoria urbanistica (possibile regolarizzazione tramite CILA in sanatoria) e sull’immobile gravano formalità ipotecarie e trascrizioni (ipoteca volontaria e verbale di pignoramento) che verranno annotate e cancellate in sede di trasferimento secondo quanto indicato nella perizia. Si tratta dunque di un immobile all'asta con potenziale per chi valuta un acquisto giudiziario e interventi di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicata in zona semiperiferica di Morlupo, la proprietà gode di collegamenti e servizi di base (fermata bus, rete idrica e fognaria, telefonia). La posizione offre tranquillità e spazio esterno raro da trovare vicino al centro pur restando collegata ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (diritti in vendita: usufrutto 1/1 e nuda proprietà 1/1)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 704,38 mq (abitazione lorda 104 mq; giardino esclusivo ~2.780 mq)
• Piano: T - S1 (piano terra e seminterrato)
• Località: Morlupo (RM) - Via Luchino Visconti, 3
• Stato: buone condizioni generali; seminterrato adibito ad uso abitativo senza sanatoria urbanistica
• Pertinenze: portici, cantina/autorimessa, corte/giardino esclusivo, posto auto scoperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia (dichiarazioni di conformità impianto elettrico e termico presenti)

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 233.553,41.

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