Negozio All'asta In Via San Michele N22 Interni Nn20/a+21 Al P 1° - 00067 Morlupo (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale con balconi all'asta a Morlupo

Opportunità d'investimento all'asta: due unità commerciali adiacenti all'interno di un centro commerciale a Morlupo (RM), ideali per attività di vendita al dettaglio, servizi o deposito. Vendita tramite asta giudiziaria — possibilità di acquisire un immobile commerciale a condizioni competitive.

Lotto composto da due interni (20/a + 21) al piano 1° con superficie utile strutturata in un unico locale principale di circa 66,50 mq, un magazzino di 5,60 mq e un servizio di 1,40 mq; altezza interna 3,60 m. Le unità dispongono inoltre di due balconi per una superficie esterna utile complessiva di circa 10,70 mq. Superficie totale lorda del lotto circa 91 mq (convenzionale 92,60 mq). Categoria catastale D/8.

Stato e aspetti normativi: la planimetria catastale depositata risulta non conforme allo stato di fatto, con difformità sanabili secondo le normative vigenti (art.40 l.47/1985 e D.P.R. 380/2001). L’immobile è stato realizzato in forza di una convenzione urbanistica, con contenzioso in corso riguardo al saldo di corrispettivi urbanistici; è presente agibilità n.36 del 26/11/2010. L’immobile è libero da persone ma non da cose. Non è stato reperito il certificato APE.

Punti di forza: pianta unica e altezza interna generosa che favorisce esposizione e allestimenti flessibili; presenza di magazzino dedicato e balconi; collocazione all'interno di un centro commerciale che garantisce visibilità e passaggio di clientela. Vendita soggetta ad IVA e imposta di registro in misura fissa; assenza di formalità pregiudizievoli trascritte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale/negozio commerciale (due unità adiacenti vendute come unico lotto)
• Superficie: Superficie Totale Lorda ≈ 91 mq (Superficie Convenzionale 92,60 mq)
• Piano: 1° (interni 20/a + 21)
• Località: Morlupo (RM) — Via San Michele n.22, centro commerciale
• Stato: planimetria catastale non conforme (difformità sanabili); libero da persone ma non da cose; agibilità rilasciata
• Pertinenze: 2 balconi, superficie esterna utile complessiva ≈ 10,70 mq; magazzino 5,60 mq; servizio 1,40 mq
• Classe energetica: APE non reperito

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